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杭州人居展火爆楼市大热 上海购房团异军突起
13日，中国(杭州)第十六届最佳人居环境展览会暨第三届网上人居展在杭州举行，展会将持续到16日。展馆的几个入口前，也立满了各家房企的招牌，以及驻足咨询的市民。 记者了解到，本届参展开发企业57家，展位数880个，参展中介企业3家，可售楼盘109个，展示楼盘32个。无论是参展房企还是展示楼盘，数量均多于上届。 与展馆首日的旺盛人气相呼应的，是2016年，尤其3月份以来杭州楼市的一路高歌猛进。 据透明售房研究院统计，2016年3月杭州全市新建商品房共成交28000余套。 “这个数据是什么概念呢？杭州历史上月度成交量最高是14000套。以前能超过1万套就已经很不错了。”杭州透明售房研究院院长方张接表示，这在杭州是前所未有的，并且4月份也维持有22000多套的高成交量。 人居展现场，杭州绿城翡翠城楼盘的销售人员也告诉记者，三、四月份杭州楼市太火爆了，5月份以来稍有放缓，但也还不错。 方张接还表示，2016年以来，外地人在杭州购房投资的占比也在不断增长，“3月份是约26%，4月份是29%。就是说4月份那些22000多套成交量中，近三成是外地人买走的。” “其中，上海人成外地人中在杭购房的最大群体，4月份占总购房量的5.9%。”方张接称，上海已超越了传统印象中的“温州炒房团”概念。 近来杭州楼市呈高温现象，杭州我爱我家品牌中心总监周包军表示在杭州二手房市场中，改善性群体在其中表现明显。他认为除了改善周期和政策环境利好，在杭州，包括G20、亚运会等带来的基础设施建设和经济活跃等变化，群体对杭州未来居住格局的信心应该说是明显提升了，也成了一大拨人愿意去做(住房)改善的依据和契机。 方张接则认为，火爆背后最主要是掺杂了很多外来需求，“主要是热钱的驱动。在货币宽松的大背景下，很多资金在寻求投资渠道，在杭州周边的上海、南京、苏州等城市都已经出现调控政策，投资范围收窄的情况，杭州就成了热钱的一个集中地。”
“杭州目前没有出台限制性措施，因此短期内仍然会看好。”方张接说，未来无法预测，但杭州楼市短期内仍然会呈现这样的态势，接下去成交量可能会有所下滑，但仍会处在一个较高的水平线上。
资本洪流，裹挟楼市疯狂游戏 “走，出去抽根烟，庆祝一下！”土地拍卖会行将结束时，一位参拍房企工作人员拉着两位同事走出后门，从记者身边匆匆经过，话语却清晰地飘进了记者的耳朵。 13日下午在南京举行的这场土拍会，创出了南京土拍两个“史上之最”——最高单位地价及最高地块总价，至此，南京地王的最高“单价海拔”锁定在45213元/平方米，而最高“总价海拔”则达到了88亿元！ 在业内看来，这是一场“土地盛宴”。毕竟当下南京楼市供应紧缺，为缓解供需矛盾，地方政府一次性推出了7幅地块，其中6幅位于“一房难求”的河西，1幅位于近期房价涨势最快的麒麟，看上去应有助于缓解市场供不应求。然而，当预期良好的资本从全国各地大举进入、虎视眈眈、势不可挡之时，这场拍卖俨然就演变成了“资本盛宴”，地价的跳涨已完全掩盖了供应加大的初衷。 首先开拍的NO.2016G11河西北部江东5号地块，起拍价41亿元。首轮报价后，现场竟出现了约1分钟的沉默，似乎谁也不肯第一个加价举牌，不过，微妙的“心理战”很短，正当观战者纳闷之时，举牌者出手了！加价4亿、加价2亿、加价1亿……88轮时，报价至88亿，最后常州世茂房地产有限公司锁定胜局，南京最高总价地块由此诞生！此时楼面地价15058元/平方米，溢价率114.63%。 接下来拍卖的NO.2016G12河西南部20-7号地块和NO.2016G13河西南部20-8号地块，成了央企背景的中国电建和中国金茂的主场，这两个“央”字头企业在拍卖中联起手来，加价“快而狠”，经过11轮竞拍，两者以34亿元拿下G12宅地，楼面价37027元/平方米。而G13地块拍卖，心急的房企在第3轮时就直接加价9亿之巨，15轮时，电建和金茂联手出价35.6亿“斩杀”劲敌，楼面地价36890元/平方米。接下来NO.2016G14河西南部8-6号地块的拍卖，25轮时，持29号牌的中国葛洲坝集团房地产开发有限公司报出了32.8亿元的价格，楼面地价站上了45213元/平方米的高位，比区域房价还高出1万元/平方米左右！ 地价超房价、地价涨得比房价还要快，如此倒挂已成为南京房地产市场的常态。统计显示，河西南起拍楼面地价在2011年-2016年5年间，从4700元/平方米飞涨至了2.2万元/平方米，跃升4.5倍。 显然，房价跑不过地价。再看居民收入，官方数据显示，2011年南京市城镇居民人均可支配收入为32200元，到2015年这一数据是46103元，涨幅1.4倍。居民收入增幅既跑不过房价更跑不过地价，何况还要与CPI拼。 南京老百姓的购买力显然是有限的，但高地价抬升市场预期，房子越卖越火，资金又来自哪里？寻找答案其实不难，因为借用银行高杠杆买房的比比皆是，而苏北、安徽等外来实力投资者更是大量进入南京，为他们的资金寻找保值出口。 说来说去，拍地也好、买房也好，都是“资本游戏”。这场“游戏”能玩多久，谁也不知道。 (责任编辑：北风) |
