“黄金周”卖了多少房？25个城市“成绩单”公布
深圳某项目营销中心 每日经济新闻资料图 这个“黄金周”成色十足。 10月8日，各大城市楼市成绩单出炉，这“泼天的富贵”被广州、深圳牢牢抢在了怀里，市场表现远超北京、上海。从中指研究院项目调研情况来看，深圳平均到访量833、广州830、上海403、北京297。 以反弹最明显的深圳为例，据深圳发布，10月1日～7日，全市新房认购销售1841套，认购量同比增长664.14%；头部中介机构二手房带看量24620人次、成交1314套，日均值同比分别增长22%、339%；多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。 上海部分项目假期平均认购量与9月全月基本相当；北京多数项目到访量和认购量较节前有明显提升，热点区域项目转化率在10%以上。
中指研究院研究副总监徐跃进指出：“国庆黄金周，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，‘银十’开局表现超预期，市场回稳迹象明显。” 开发商们的国庆成交“盛况” 近期，不少楼盘陆续披露了国庆期间项目成交情况。 10月8日上午，卓越集团方面向《每日经济新闻》记者透露，卓越集团仅大本营深圳地区就突破了20亿元销售大关，其中位于深圳龙华的珺奕府销售金额超10亿元。 珺奕府案场人员向每经记者表示，该项目在9月29日新政发布后即启动“不打烊”售房模式，有客户连夜赶到项目购房，成为深圳“9·29新政”后的第一批客户，新政36小时内销售数量超百套。 位于北京昌平区的龙湖·观萃为9月新开盘，赶上了这波楼市“大松绑”，国庆期间更是迎来了一波成交热潮。 项目方面对每经记者透露，10月1日当天就成交了10套，10月1日～6日，项目日均到访客户接近100组，环比提升超50%；日均成交5套以上，周期内交出32套、1.9亿元的答卷，销售流速环比提升超120%。 “客户中大部分为年轻的首套置业客户，此前社保年限限制及首付不足无法出手，此次降首付和社保年限调整政策，彻底解决了客户购买资质和支付能力问题。在成交的客户中，有对夫妻一方为互联网大厂中层员工、一方为事业单位员工，此前缴纳北京社保年限仅3年零2个月，受制于资质限制，买房一直未能提上日程。新政发布后，二人迅速在目标区域内完成看房、选房。”龙湖·观萃方面透露。 上海龙湖·观萃9月27日项目首开卖出15亿元，在首批次基本售罄的情况下，黄金周日均接待客户量约100组，为二批次蓄客准备。 每经记者注意到，10月8日，不少房企还发布了国庆期间的成交海报。 比如，国庆期间越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高；华发股份官宣珠海大区国庆期间销售超300套，目标完成率超200%，销售业绩破10亿元；华润置地成都公司累计销售额破15亿元；单项目如深圳金地环湾城官宣国庆黄金周销售超8亿元。
从整体数据来看，深圳、广州两地不仅平均到访量领跑各大核心城市，在平均套数上也有着绝对优势：深圳、广州平均认购率分别为68套、60套，而北京仅20套、上海27套。 值得注意的是，杭州的监测项目假期平均认购量为9月全月的1.1倍，房企折扣力度加大，上城、拱墅、萧山部分项目转化率超20%，假期平均到访量539，仅次于广州、深圳；平均认购套数也达到了66套，仅次于深圳。 相对而言，开发商折扣力度平稳的成都，项目到访量增加明显，较节前提升2~10倍，转化率普遍从5%~8%提升到9%~13%，假期项目平均成交达到40套。 一线城市找房热度大提升 一线城市找房热度环比9月大幅增长。 据58安居客数据，百城之中，83个城市找房热度有不同程度的上升，其中38个城市的涨幅超过10%。其中，深圳环比上升25.8%、北京24%、广州19.5%、上海9%。 二手房方面，全国百城二手房找房热度指数达到92.4，与去年同期相比下降2.4个百分点。58安居客认为，尽管今年国庆假期的二手房搜索热度相较于前一时段有所回调，但这一回调幅度已连续三年保持在10%以内，下跌空间有限；另一方面，二手房找房热度的小幅回调，很大程度上与当前资本市场较高的活跃度有关，符合市场逻辑与预期。 中指研究院研究副总监李益峰分析，“居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。”
记者|陈荣浩 包晶晶 国庆楼市观察：售楼处到访量明显提升 开发商稳价跑量忙回款 原标题：国庆楼市观察：售楼处到访量明显提升、外地客户增加，开发商稳价跑量忙回款 蓝鲸新闻10月7日讯（记者 崔陆鹏）“终于有了个像样的‘黄金周’。”某民营房企营销负责人告诉蓝鲸新闻，“9.30"前的一揽子政策利好在多地立刻收到成效，他所在的企业在多个城市项目销售情况有不同程度的回温。 某央企北方区域营销负责人则介绍，“近几年，五一、十一长假期间，案场来访量有限，我们也安排一线销售轮休。今年，十一前北方多城发布政策利好，这两天，北京等部分城市项目售楼处到访客户明显回升。” 政策带来的楼市回暖并非个例。据央视新闻报道，从住房城乡建设部了解到，九月底以来，各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。住房城乡建设部统计，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%; “房地产市场预期端在持续改善和提振。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前购房咨询等领域活跃度开始增强，随着相关政策的落实落细，市场信心将继续回升。 北京有项目单日销售15套 9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限“5改3”；购买五环外商品住房，则调整为连续缴纳满2年及以上。同时，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套房首付款比例调整为不低于20%。 在楼市新政发布后的第二天，北京新房市场就有相应回暖。 10月1日晚，多家在京开发商在朋友圈发布成交战绩。其中，保利北京首日销售1.87亿元；招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。 “这对于我们项目是重大利好。”10月5日，在五环外、大兴区临近地铁4号线附近的某改善项目相关负责任人介绍，减少社保年限、首付比例，直接降低了购房门槛，国庆前五天，售楼处客流量比一般周末要高，成交也有所上升。 据了解，该项目单价在5.4万元左右，户型为86-176平方米的三、四居，总价470万元至950万元。当晚，上述负责人在朋友圈发布海报称，“10.5日项目单日销售15套。” 北五环外，昌平某改善项目负责人也表示，这几天线上咨询明显多了，客户的信心有明显的好转。“有些客户之前来了解过项目，但是有点犹豫，新政一出来定金马上就下了，怕选不到好楼层。” 沪深楼市回温明显，或迎回调周期 相较于北京，沪深楼市松绑力度更大，市场反映也更加明显。 在上海，多个楼盘认购率创新高，其中，大华星樾认购率超200%，保利西郊和煦认购率达85%，中环金茂府三期认购率达92%。上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显，华润·印江润府在国庆假期3天内来访345组，热销46套，销售金额高达2.61亿元；中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远郊楼盘也迎来了热销潮，看房人数明显增加，成交量较新政前显著提升。 “3天来访345组，热销46套，销售金额2.61亿元。”10月4日，位于上海江川路的华润·印江润府打出大幅项目热销海报，蓝鲸财经致电项目案场获悉，项目自首开以来，国庆假期3天成交金额、成交面积均创新高。 同策研究院研究总监宋红卫表示，购房政策调整对上海是一个重大利好。政策调整之后，对整个上海楼市的支撑力度较大，成交量带动价格企稳，楼市实现止跌，预计新政对楼市热度将持续两个月左右。 在深圳，受到9月29日非核心区取消限购，首、二套房首付比例下调等因素影响，新房市场迎来一轮成交上升。 卓越地产相关负责人告诉蓝鲸新闻，新政之后几天，深圳各楼盘最明显的变化是外地客人更多了。“之前更多以湖南、江西、广西、云南等为主，这几天也接待了青海、山西、吉林等地的客户。” 据该人士透露，他接待这些潜在外地客户目前还没有成交，“但更多外地客户愿意来到案场，对楼市本身而言，也是一种回暖。” 而据其他媒体报道，截至10月4日，华润置地深圳公司认购金额破10亿元；龙华区宏发悦见和府国庆前两日成交量共62套。 中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦就认为，深圳房地产下半场正式拉开序幕，历时几年的房地产调整周期告一段落，接下来将迎来新一轮的上升周期。上升周期不会很猛，而是慢慢往上走。 稳价跑量，房企忙回款 在北上广深四个一线城市于10月1日前调整了住房限购等政策措施的同时，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。 这一轮政策利好，也让各地楼市出现回调。据央视新闻报道，湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%；中国指数研究院(四川)初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。 据住房城乡建设部初步统计，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米(1187套)、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%;黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次大尺度祭出限购松动、限贷调整、税费调整等政策，结合国家的强力部署，将产生极大的降门槛、降成本、提预期效应，对于今年楼市下跌趋势也有较强的托举效果。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策依然具备优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。 “即使部分一线城市放开限购，有望带动新的需求入市，但受限此前楼市库存居高不下，成交预计将以平稳为主。”前述民企营销负责人告诉蓝鲸新闻，业内普遍认为，“企稳”仍是当前的主基调。成交量即便往上走，价格也仍将保持稳定。
“目前喊出稳价、甚至小幅涨价的项目仍是少数，前几个月大家销售都不理想。该负责人称，“黄金周”给四季度开了个好头，跑量、回款、完成销售业绩是各家的主要任务。”
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