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百年长乐邨外观修旧如旧，内部改善厨卫，解决居民实际生活痛点
 “家里的厨卫改造后，宽敞、整洁了许多，特别是新装的淋浴房代替了老式浴缸，还为我们老年人装了安全扶手，这样终于能安心汏浴了。”近日，家住黄浦区长乐邨的83岁裘老伯看到住了几十年的老洋房经过修缮后由内而外地“焕新”，禁不住开心地说道。 裘老伯所住的长乐邨位于衡复历史风貌区内，建于1925年，1994年被公布为上海市优秀历史建筑。此次，经过一年半的修缮和改造，老建筑群外部修旧如旧，内部则根据居民需求定制化改造，克服户型复杂、改造不能动结构等重重困难。如今，困扰老洋房居民几十年的如厕难、洗澡难，以及部分房屋漏雨、白蚁啃蛀等现象，有了彻底改变。 老洋房历经百年岁月是丰子恺等名人旧居 来到长乐邨，大门口“長樂邨”三个繁体字，源于丰子恺先生六十多年前的手写字迹，小区内联排式的二层老洋房红瓦黄墙，每栋单元住宅前有着宽敞的庭院，房屋被花树环绕，显得十分雅致。 据了解，长乐邨原名凡尔登花园，于1925年至1929年分三期竣工，由安利洋行设计，是典型的花园式里弄住宅。其中，多排房屋为传统法式建筑，屋面采用“孟莎式”设计。还有部分建筑为西班牙式，单元入口处的门斗上，完好保留了精美的琉璃瓦装饰。 长乐邨是不少名人的故居，中国现代漫画鼻祖丰子恺、魔术大师莫非仙、锦江饭店创始人董竹君都曾在这里居住。其中，丰子恺故居是大师生前最后定居且居住时间最长的地方。故居二楼向外伸展的部分，既有南窗，又有东窗、西南窗，还带天窗，白天可看日出日落，夜间能观皓月，当年，丰子恺就为房子取了别名——“日月楼”，并留下了“日月楼中日月长”的一段佳话。 小区目前共有116个单元住宅，居住着近300户约500位居民，大多是原住民，不少人更是生在这里，长在这里，住了不下几十年。因为当时设计理念先进，几十年来房屋结构从未进行改动，连基本户型都没有变过。而距离此次修缮最近的一次还是在2005年。 老式浴缸成老人洗澡难题“年纪大了，跨进去不容易” 毗邻热闹的陕西南路、幽静的长乐路，不远处就是花园饭店、锦江饭店、国泰电影院、淮海中路商业街……虽然长乐邨地处市中心黄金地段，但大多数居民合用厨卫几十年，特别是每天的如厕、洗浴，“排队”汏烧，都是烦心事。 “之前卫生间里是老式浴缸，离地足有四五十厘米高，我们年纪大了，跨进去都不容易。”说起之前的洗澡难，裘老伯颇为无奈地说，到了冬季，他和老伴要提前在一楼厨房烧好热水，爬上陡峭的楼梯，一壶壶地倒进浴缸，随着年龄逐步上升，老夫妻俩只能望“缸”兴叹。 住在沿街一排老洋房里的王老伯最担心的是下雨天，之前屋顶的油毛毡因年久破损，只要遇到台风、暴雨天气，屋外大雨，家中则下“小雨”。 “希望修好屋顶”“希望卫生间能改独用”“希望浴缸改为淋浴房”“改造合用厨房”……在瑞金二路街道和锦江居委会对居民的情况排摸中，这些都是最迫切的“刚需”。 “长乐邨居民的老龄化程度高达54%，且老年人中绝大部分是70岁以上和更加高龄的老人。”居民区党总支书记龚建群告诉记者，长乐邨此次实施修缮提升工程，不仅保留老物件，外观修旧如旧，恢复了历史风貌，更是解决了老年居民的实际生活问题，提升了小区的宜居性。 你让一寸，我退一步 相互体谅，划分独立卫生间 通过专业团队入场测量、设计、绘图，居民、居委、街道、施工方等一次次坐下来沟通，最后根据每家每户实际情况，实施定制化改造方案。“长乐邨属第二批优秀历史建筑，保护类别为三类保护。只要公共卫生间内部空间足够、房屋结构允许，且居民商量好，就可以进行分割卫生间的改造。”施工方的工程师对此解释说。 在修缮建筑外部的同时，施工方开始对住户合用部位一一进行改造：公共卫生间划分为独立卫生间；根据相关政策支持，拆除老式浴缸，为每个独用卫生间设置淋浴、水斗与抽水马桶；厨房公用部分重新规划，为每户安装灶台区域。 技术上难题不断，更难的还是如何让同一楼面的居民对重新分隔方案达成一致。住在53号的几户居民率先作出表率，“你让一寸”“我退一步”，在不影响原有结构的情况下，各家有了独立的卫生间和改善条件的公共厨房。 有了第一个“样板间”，更多居民受到启发，住了几十年的老邻居相互体谅、相互协调，从那以后，厨卫改建不断加速。而在协商分隔位置和各区域使用权限的过程中，居委、街道在中间不断穿针引线，做了大量引导、协调、沟通的工作。 成立“自治家园执委会”解决老建筑老弄堂的问题 从2022年9月启动项目至今，长乐邨改造公用厨房42个，对25个单元的公用卫生间进行了改造，其中涉及马桶分户的有7个单元。 小区环境也得到了整体提升，包括小区内道路路面分色、压花，屋顶翻新，加固屋内主要构建，并为有需要的单元安装了适老化扶手，修葺小花园，加装公共座椅、晒衣架，安装智能化感知设备等。 值得一提的是，长乐邨现已成立了“自治家园执委会”，由物业持有公司、居委、居民代表等多方代表组成，意在解决老建筑老弄堂里的更多需求，化解自治中的种种矛盾。 如今，走进修旧如旧却又是焕然一新的长乐邨，居民们活动、商议有了专属的“新时代文明实践站”，主干道墙面上新出现了手绘地图，体现长乐邨的历史与文化。“漫步小区，老房子越来越有味道，居住环境越来越美了！”居民们纷纷点赞道。 责任编辑：日升 (责任编辑：日升) |
