一则“啟福城”复工的消息，让本已失去信心的陈刚，重新燃起了一线希望。

“（在啟福城）买房那年，我35岁，憧憬着赶紧住上新房，谈个恋爱，然后能有个自己的孩子。”但伴随着啟福城的停工，陈刚对新生活的期望，逐渐由希望变成了失望，如今，已经快40岁的他，每个月还着已经停工的新房的数千元房贷，孑然一身租住在一个破旧的老小区。

啟福城是河南郑州的一个“知名烂尾楼”。第一财经采访发现，啟福城一个项目就有6000多户陈刚这样的业主。眼瞅着新房的“烂尾”，遥想当初为了买到这个楼盘的“团购房”，一些人到处托关系，甚至宁愿付出6万、8万乃至20万元的“茶水费”、“居间费”的场景，陈刚有恍如隔世之感。

回过头来看，很多购房者发现，啟福城这个项目当年在建设用地都没确定时就开始了“内购”，项目的预售许可证是在启动发售四五年之后才取得，但未见有人阻止这些明显的违规之举，即使它的定向团购对象中不乏行政单位、监管部门员工，以致到后来，这些购房者中有些人发现自己购买的房屋无法网签，最后，项目终于变成“烂尾楼”。

“内购”

啟福城是位于郑州市西南郊的一个楼盘，由河南长坤置业有限公司（下称“长坤置业”）开发，项目占地面积约275亩，共计34栋楼、6000多套房子。

在当地，啟福城的“烂尾”之所以颇受关注，一个原因是牵涉的人众多，6000多户业主，背后是6000多个家庭，2万多名居民；另一个原因是烂尾的时间长，从2013年底到如今，将近10年时间。购房者中不乏在房管局、税务局、公安局上班的公务员，以及电视台上班的编辑、记者。

而长坤置业的母公司，则是2004年开始涉足房地产的啟福置业（后改名为“中晟置业”）。

最初以开发经济适用房起家的啟福置业，曾先后开发出启福中原、启福尚都、启福国际、和黄熙花园、中晟柒号院、中晟新天地国际广场等楼盘，虽然在郑州规模并不算大，但由于其开发的多个楼盘均为经济适用房、公务员小区，当地不少人甚至认为，啟福置业很厉害、“有背景”。

也因此，当啟福城项目开始以“内购”、“团购”名义低价对外销售时，郑州一些政府机构、事业单位的职工们，对此趋势若骛，而一些没有购房资格的普通市民，甚至宁愿为此付出数万乃至数十万元的“茶水费”、“居间费”。

而此时，已经开始“内购”的啟福城，甚至连项目的建设用地都还没确定。

郑州某电视台员工李江同样参与了啟福城“团购”，他告诉第一财经，自己是2013年底，得知啟福置业正在进行新房团购的，当时推荐的团购房位置，在郑州的常西湖新区，而且啟福置业的工作人员还告诉他们，团购名额可不是谁都有的，只有其所在单位职工，才有资格购买。

最终，李江于2014年初向啟福置业缴纳了7万元的定金后，取得了其中一套房屋的购买资格，双方约定的价格，约为5000元/㎡，双方同时约定，新房将与2018年前后交付。

事后，李江得知，当时，啟福置业仅以“团购房”名义收取的定金就有2亿多元，这意味着，至少有3000人参与了此次团购。

中晟置业则在接受当地媒体采访时承认，啟福城项目共面向21家机构、单位实施了定向团购，在共计6000多套房源中，以团购方式购买的业主，就占比97%~98%。“总体来说，还是我们管理出现了问题。”据了解，定向团购包括郑州某电视台、房管局、税务局、公安局等单位。

从2014年到2015年，李江发现，自己所购买的房子，迟迟不见动工的信息，直到2015年9月，啟福置业才告诉李江等人称，之前的约定位置的土地，啟福置业没有拿到，不过，公司正在参与郑州西南村庄密垌村的城改项目，可以将新房建设到该位置，但之前约定的房价，需要提高到5500元/㎡，彼时，该区域房价约为7000元/㎡，这意味着，其中仍有1500多元的差价空间。最终，大多数之前参与团购的准业主们，接受了啟福置业的新条件，并再次缴纳了预付款。

也有一部分准业主，选择了将手中名额转让，从中赚取“居间费”。

同样在电视台工作的王军，便将自己的购房资格指标，以7万元的价格，转让给了并不在电视台工作的何祥。

彼时，另一名在电视台任职的赵峰，也与刘萍签订《团购房购买权名额转让协议》，将自己的购房指标名额，以6.2万元的价格，转让给后者。

一时间，更多人在得知啟福城的“团购房”比市场价低的消息后，为了获得购房资格，开始四处托人、找关系。

家住郑州市中原区的韩龙，甚至为了在此购房，此付出了20万元的“居间费”。

陈刚也是在此时，得知啟福城的“团购房”信息的。他的一个高中同学，在郑州某事业单位任职，获得了一个购房名额，陈刚也想买房，高中同学便带他去见自己的领导，随后，领导将自己的名额转让给了陈刚，“之前跟这个领导也认识，所以当时也没付‘茶水费’。”如今想来，这竟然成为陈刚不幸中的万幸——相对于那些既付了“居间费”，又不得不面对房子“烂尾”的业主而言。

其实，更不幸的，是最后一批上车的购房者，时值2018年底，郑州房价已经暴涨40%以上。啟福城终于在准业主们的不断投诉下，将大部分楼盘的框架建设好时，开始面向市场公开发售，建筑面积约133㎡、169㎡的房源，对外售价约12000元/㎡。位于南水北调河畔，又是准现房，一些购房者心动了，他们成为最后一批接盘者，也是6000多户业主中，买价最高的。

停工

当这些业主们翘首以盼新房交付时，啟福城再次停工了。

陈刚于2019年10月赶往现场查看后，也发现，啟福城的项目工地上，已经几乎看不到工人，现场的塔吊，也已经停止工作。

2020年初，一则《关于郑州中晟置业集团有限公司申请破产公告》开始在业主们中间传开，他们中的一些人，有的已经缴纳了全款，有的申请了银行按揭，已经开始还房贷。

随后的2020年4月，虽然中晟置业否认了公司破产，但因此发出的一则《严正声明》，反而做实了公司资金链紧张的传言。

因“疫情及行业大环境因素影响，包含一线房企在内的各大房企均出现一定程度的资金周转问题；我公司以地产开发为主业，与行业内多数公司一样同样面临一定程度、短期内的资金周转压力。”中晟置业在该声明中表示，公司各项目正在陆续复工。

但细心的陈刚却发现，啟福城仅仅复工没几天，便再次停工了，这一停，就是两年多，直到最近的这次，在中原区有关部门的深入介入下，重新招标后的复工。
 

责编：北风