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上海20年买房史

时间:2020-06-23来源:上海发布、发现上海、上海地方志 作者:无所不侃 点击:
中山公园龙之梦就在这一年开业了,而老早的第五食品商店,就这么消失在人们的视野中。伴随着龙之梦的开业,中山公园附近的房子,也崛起了。此外,黄浦江上第八桥闵浦大桥开始建设,并于4年后建成通车。 上海囡囡们的青春记忆、陪伴大家11年的《智力大冲浪》

这几年的房价
 是每个没有早期买房的上海人
心中永远的痛
谁能想到短短20年
房价就飞涨了这么多倍!
今天就和大家
一起回到2000年
看一看
《上海人20年买房史》
2000
那时候谁买房啊,都等着分配呢
万众期待的千禧年,距离我们已经有20年了。
那一年,上海的房价基本在3326元/㎡左右,靠近郊区的地段,甚至单价只要一两千一平。一般人家的两室一厅,当年30万就能拿下!2000年前为鼓励买房,不仅买房退税,还送蓝印户口;但大家仍旧没什么买房意愿“那时候谁买房啊,都等着拆迁呢”!
谁也没想到,当时没人买的房子,从步入21世纪起,房价就以火箭的速度攀升。而当年没买房的人,从此以后也只能“望房兴叹”了。
除此以外,那一年上海人印象最深的,就是南市区和黄浦区合并了。蓬莱公园、老西门等等,都正式加入黄浦,同时也意味着310102开头的身份证,成为了绝版。
而对于浦东的囡囡们来说,地铁2号线首段开通,也是值得欢庆的大事!去浦西的交通便捷,也让“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的时代落幕了。
1994年的陆家嘴
而当年的陆家嘴,还不是金融中心,东方明珠和金茂大厦矗立在一众工业厂房中间,谁能想到这块土地之后的大楼,竟然一个比一个高!
2001
上海游乐园王者,关门了
2001年对于上海而言,是极重要的一年。那一年,被视为亚太地区级别最高、影响力最大的区域性经济合作组织APEC峰会,在上海成功举办,上海的经济也跨上了新台阶!
同时,当年的房价也略有攀升,约为3500元/㎡,也就是说,50万左右,都可以买套小别墅了!现在你再看看,连别墅的厕所都买不到。
那一年还有个不得不提的事件:温州炒房团。一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万来到上海,一次性买了100多套房!那一年,也有许多如今的地标级商场开了业。
时髦地标新天地,就在那年开业。另外,奢侈品大佬恒隆广场等,也在那年开业。
除此以外,对于上海囡囡们而言,2001年还带着点忧伤,因为上海当初的“游乐园王者”——美国梦幻乐园,闭园了。
位于嘉定黄渡的美国梦幻乐园,1996年开业,可以说是当年的“迪士尼乐园”了!可惜辉煌只是短暂的,坚持5年之后,游乐园就宣布关门了。
而这座游乐园的残骸,如今还在,变身为了一些潮咖拍照打卡的隐藏地标。
 2002
浦东再度发力
2002年的大事件,莫过于上海申博成功!
2002年12月3日下午,在摩纳哥梦特卡洛举行的国际展览局第132次会议上,中国上海通过激烈竟争获得2010年世界博览会主办权,无数人为此留下了热泪!
那年的房价也涨了不少,成交均价上涨到了4700元/㎡左右!
虹桥那里的联排别墅,涨到了6000元左右一平,当年觉得傻子才买呢,现在你加个0都买不到。而由于申博成功,浦东的房子也一跃成为楼市热点!
上南地区、金桥地区等等,房价都一定程度上涨,甚至南汇也因为高速公路的开通,带来了不少商机。
另外,老牌商场正大广场,在陆家嘴滨江地区正式开业;世界上第一条商业化运营的磁悬浮列车,也在12月31日正式通车。浦东,发力了!
2003
对上海来说,是奇迹的一年
2003年,上海的平均房价为5118元/㎡。
当时的卢湾区建国路以北地区,均价破万;陆家嘴滨江地区甚至逼近2万;佘山附近的紫园8号别墅,更是成为首个亿元别墅,以1.3亿元成交;而阿拉的“小岛崇明”,当时的房源还处于真空状态。
不过当时上海炒房的人毕竟在少数,大家都凑在一起炒股呢!
而那一年,无法回避的,就是非典的爆发。而上海凭借其出色的突发事件应对能力、与医疗水平,创下了全市8人感染,医务人员0感染的奇迹!
除此之外,卢浦大桥在2003年建成通车;江南造船厂和上钢三厂依旧运转着,当时没想到,7年之后,这里会成为全球瞩目的世博园区。
哦对了,那年的上海还是“60年来最热”!7月25日时,上海最高温度达到39.6℃,不过接下来的上海,每年都可以创下“最热记录”。
2004
吃货时代的雏形
2004年时,针对房价上涨过快的趋势,上海采取了一系列措施来进行调控。那年商品房成交均价,约为6385元/㎡。
但政策不影响豪宅的出现:被誉为传奇的“檀宫”横空出世,还有西郊庄园、九间堂、古北臻园等等豪宅也相继出现。那一年,也是上海吃货时代的雏形。
如今的网红聚集地来福士广场,就在2004年开业。而原本静安寺的第九百货逐渐衰退,取而代之的是如今吃货必打卡的久光百货。当年还有一家便利店悄悄入驻上海,和上海本土的好德便利店battle,它就是全家。
 在便利店文化兴起之前,上海还是私人小卖铺的天下,不少还有公共电话在里面。而如今,随便出门走走,就能遇上一家全家、罗森,这些便利店早已融入了我们生活。
2005
宏观调控来了
现在问问老一辈上海人,很多人都喜欢2005-2006年,物价平稳,生活平顺~
当年的“天价”
而宏观调控下,2005年上海的房价也一定程度上没有再疯狂上涨,甚至最低跌到6414元/㎡。

中山公园龙之梦就在这一年开业了,而老早的第五食品商店,就这么消失在人们的视野中。伴随着龙之梦的开业,中山公园附近的房子,也崛起了。此外,“黄浦江上第八桥”闵浦大桥开始建设,并于4年后建成通车。
上海囡囡们的青春记忆、陪伴大家11年的《智力大冲浪》,在2005年也画下了句号。
2006
楼市趋于稳定
在2005年的宏观调控下,2006年的楼市更趋于稳定。这一年,单价7000元以下的成交面积占52%,而1万元/㎡以上的成交面积则占了24%,很多房子用5年的时间,房价翻了一番。
汤臣一品成交均价为126235元/㎡,牢牢占据上海成交单价榜首!要知道,那一年上海的平均工资,也就2464元一个月!
那一年,全上海都为了一个叫刘翔的人欢呼!在瑞士洛桑田径超级大奖赛中,以12秒88的成绩,刷新了男子110米栏的世界纪录,成功夺冠!另外,如今上海必玩景点之一的杜莎夫人蜡像馆,也是06年开业的~
2007
上海的房价不是“一日涨成”,但2007年一定是“大涨之年”!经过2006年一年的增长,到2007年时,上海房产成交均价已经到了9755元/㎡左右!
而当年上海的平均工资是2892元/月,所以说,期待工资涨过房价,是不现实的~
那一年,上海还发生了一件大事——世界夏季特奥会。160余个国家与地区参与,历时10天,成功落下了帷幕!
当时的吉祥物“吉祥三毛”,你们还记得伐~。“珍珠奶茶真好喝”、“超市是我家,东西随便拿”……喏,对这些熟悉的朋友,暴露年龄了吧!
在《爱情公寓》还未面世的2007年,上海小囡都是看《老娘舅》消磨时间的。
而这部陪伴我们很多年的情景喜剧,在2007年剧终。当年的老舅妈如今已经94岁高龄,而我们的老娘舅,在今年初时,永远地离开了我们。 
2008
全球金融危机
2008年对于全国而言,都是特殊的一年。
那一年,全球金融危机爆发,上海楼市受影响而不断下跌,回落到了7800元/㎡左右。
与此同时,陆家嘴两幢摩天大楼都有新进展:上海环球金融中心观光厅正式开业,而全国最高的上海中心大厦也正式动工。
那一年,动工的项目还有京沪高铁。这条投资2209.4亿元的铁路建成后,上海乘火车到北京,仅需要5个小时。
2009
房屋成交单价破万!
经历了2008年的萧条,2009年的楼市进入爆发期!年前还想着怎么降价才能出手的房子,突然迎来了暴涨,就连成交量也翻了一翻!这时候你才发现,那些哭穷的人,原来是隐藏富豪。
那一年,南汇并入浦东新区,虽然现在地图上仍旧搜得到“南汇”这个地名,但它作为行政区的时代,已经在09年结束。
 
那一年,世界规模最大的隧桥结合工程上海长江隧道,正式建成通车,结束了崇明岛与陆地不相连的历史。
此后,崇明岛至浦东仅需20分钟左右的车程,大大便利了岛上的居民,也进一步开发了崇明岛的旅游业,崇明岛楼市逐渐形成并上涨。
那一年,《蜗居》上映,当时不懂剧中意,如今已成剧中人。
 2010
举世瞩目的世博会成功举办!
这一年,也是上海楼市大起大落的一年。
2010年上半年,房价暴涨35%,17433元/㎡的价格直逼2万!而后半年,上海迎来了“史上最严”调控政策,限购令一开,成交量锐减。还记得06年12万多一平的汤臣一品吗,2010年时已经涨到了18.9万一平了。
2011
从此再无310103
2011年的上海,又有一个区合并了。曾经的“上只角”卢湾区,也成功并入黄浦,与南市区一道成为“黄浦三兄弟”。
这一年,房价持续上涨,一度直逼2万元/㎡。也是在这一年,出现了“房产证加名潮”。不少家庭都因为房产证加名字的原因开吵,这也让2008年就开播的调解节目《新老娘舅》再火了一把。
这一年,崇启大桥也正式建成,并于年底通车。从上海崇明,到江苏启东,也更方便了!
还有如今的“吃货天堂”芮欧百货,也是这一年开业的。B2层各式各样的网红美食,没说你没吃过哦!
2012
房屋成交单价再次刷新!
传说中“世界末日”的这一年,有惊无险的度过了,上海的房价保持在2万元/㎡左右。这一年虽然均价持平,但成交量却极其火热!除常规商品房外,还有大量豪宅成交。
中粮海景壹号更是凭借21.6万元/㎡的单价,刷新了此前汤臣一品的记录。与此同时,自2012年起,上海的平均工资终于过了平台期,接下来增长加速~
这一年,上海还新增了一大波场馆!中华艺术宫、上海当代艺术博物馆开馆,上海国际舞蹈中心、上海自然博物馆、朵云轩艺术中心等等,也在这一年全面推进~
2013
网红商场扎堆开
延续2012年的势头,2013年的楼市达到了4年来成交量最高的一年!这一年,房价一跃达到了24129元/㎡,径直上涨了11.6%。
这一年,也是网红商场扎堆开业的一年。淮海路时髦地标K11和环贸iapm商场相继开业,刷爆了魔都潮人的票圈!
 
对了,普陀地标之一的环球港,也是这一年开的。位于金沙江路的环球港,开业之后也渐渐拉高了周围的房价。
这一年,上海还经历了有史以来“最漫长夏季”,最高温度40.8℃,是140年来的最高值!
到了冬天,又遇到了严重的雾霾天,很多人现在仍清楚记得那时看天空,都是黄蒙蒙的。
2014
二胎政策放开,楼市新商机
2014年的大新闻之一,就是二胎政策的放开。许多宝爸宝妈考虑到加入二胎后的居住环境,纷纷加入购房行列,紧凑的三居室成为了香饽饽。
这一年房价的上涨相对放缓,约为2.72万元/㎡,但豪宅最高单价却一次又一次刷新!历史最高价达到了24.22万元/㎡,你们对比感受一下...
 这一年,地铁16号线全线通车!作为上海唯一一条横排座的列车,投入运营之后被上海人持续吐槽了6年,2020年,终于要迎来新车厢了。
而滴水湖通地铁之后,临港新城的房子也进入了人们的视野~5年之后,临港自贸区建成,让临港不再默默无闻。上海天文馆、海昌海洋世界等等场馆的落户,也让这个地区人气更加旺了!
2015
老闸北成新静安
2015年对闸北人而言,是意义不同的。这一年,被老上海称作“下只角”的闸北区,正式并入了静安区。
而老闸北的大宁地区,也成为了新晋楼市香饽饽。大宁金茂府升值一开盘,就创下了一小时21.2亿元的销售奇迹!这一年,房价也结束了前4年平稳上涨的势头,一下涨到3万元/㎡还多!
除此以外,在2015年时就宣布即将开业的大宁久光,一路延期延期延期,5年了还未正式开张。
2016
离婚买房狂潮?
2016年,上海出现了这么一批人:先离婚,后买房,再复婚。
由于房价上涨迅速,一度达到了3.8万元/㎡,因此上海不得不再次进入严格的调控状态,限购令升级,不仅要认购,还要认贷。而一套500万的二套房,婚内买和离婚买首付相差约百万!
但对于上海小囡们而言,2016年则是梦幻的一年。这一年,上海中心大厦建成营业,632米的高度刷新了魔都天际线。
这一年,心心念念的迪士尼乐园也正式营业,能够在试营业就去打卡的,都是朋友圈中的赢家。
这一年,浦东小囡的童年记忆,上海第一八佰伴重装归来。经过了6个月的不停业改造,焕然一新的八佰伴简直可以说富丽堂皇!
这一年,青西郊野公园和长兴郊野公园也开园了,而在接下来的几年中,上海陆陆续续有新开了不少郊野公园。最终在2018年,集齐7大郊野公园,召唤出都市玩乐新方式~
2017
持续调控,房价破四
2017年严格调控政策还在继续,由于2016限购令的出台,这一年的房产交易量锐减。
与此同时,上海房产成交均价首次破四,达到了4.3万元/㎡,而市中心的房价,早已在8-10万/㎡,甚至更高!持续增长的房价,也让无数买房青年们,变成了房贷中年。这一年,上海又新增了一条地铁线路:地铁17号线。
 17号线又被称为“旅游专线”,途径朱家角、淀山湖、东方绿洲等等,引得无数阿姨妈妈前去打卡。
除此以外,长宁来福士和上海万象城这两个巨MALL,也在这一年开始正式营业。
2018
跌跌涨涨涨涨涨涨
2018年的房价,经历了先跌再涨的过程,虽然成交面积相比往年有所下降,但丝毫不影响房价持续走高。
据统计,2018年新建商品房的成交价,达到了53186元/㎡,而市中心区域的黄浦、静安、长宁,都突破了10万大关!
这一年,上海也迎来了首届进博会。3600多个企业,涵盖172个国家与地区共同参展,并获得了世界瞩目的成功!
这一年,陆家嘴也持续发力,开出了世纪汇、陆家嘴中心两大现象级商场。
而这一年,上海房价依然上涨,但相比之下有所放缓,为5.4万/㎡左右,位列中国城市房价排行榜第三。
 

(责任编辑:晓歌)
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