最近黄奇帆的一篇江苏南通调研做的专题报告，在网上特别火，他一共 谈了11个问题，洋洋洒洒3万多字，真的是字字珠玑，而讲话的内容透露的信息量也特别的巨大。真的不愧为学者型的领导，有扎实的理论，有丰富的实践，有独到的见解。

前阵子大家都在猜测王健林疯狂卖卖卖，黄奇帆在这次讲话中也作了解读。

他说：土地储备在平衡地价上也是可以调控的一个杀手锏。最怕的是，政府手中根本没土地，土地都储备在房地产商手里。他五年、十年不开发，政府也不去把土地给收回，最后房价炒高了，地价炒高了，他把土地一转让，拖着绳子就走。比如说万达，他在全国搞文化娱乐，大家认为，他搞房地产，纯粹地按市场价格走，拍卖，一搞文化娱乐，大家会用文化娱乐的思想来给土地，房地产的土地如果本来一千万一亩，可能文化娱乐的项目就变一百万一亩，还给他很多的地。他拿下来以后，真的要开发都是几百万的，也是要花很大本钱的，他最近突然想着要清资产，就把几十个文化项目卖掉，这些文化项目都是市中心比较热闹的，各个地方给他的几百亩的文化项目土地。从这个价值来说，六百多亿的几十个项目，算土地账肯定划得来。所以孙宏斌买它也不差、也不赔、也不傻。但万达这么一卖掉以后，本来文化项目占了这些地，至少再拿2000亿投，现在他不投了，要投孙宏斌去投，他就来进行管理，就变成了轻资产。现在一个几千亿的公司，国内几乎没多少资本、没多少资产了，就变成输出管理了，真正几千亿的资本都在国外。

一个号称几千亿的公司，国内几乎没多少资本，没多少资产了，真正的几千亿的资本都在国外。看来万达的事情真的不简单啊，老王精着呢！他这一卖，原来拿的哪些地，是以文化娱乐的名义拿的，本来是需要投钱的，这下子被人接盘了，他自己不需要投钱了，而且还是赚了差价，然后再拿赚的钱，都投资到国外去了。
 

其实，这也是黄奇帆给各级政府在提醒，政府不能没有土地储备，不能把土地都储备在房地产手里，而戽地产商手里的储备土地是不能可能用来平衡地价的，他们往往是坐等地价上升甚至有意炒高地价，然而赚一把就走，而剩下的烂摊子，则全部丢给了政府。所以黄奇帆说：从这个意义上，关于土地储备，让一个公司储备几十、几百、几千平方公里土地合理不合理？政府是可以这么储的，但政府绝不要卖一个城市的地，让几个房产商储备掉。

当然，黄奇帆还讲了许多问题，都非常有深度。