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最近，一家豪华酒店即将开业的新闻引起了大家的注意：筹备8年！市中心最大石库门度假酒店曝光！顶奢酒店嘉佩乐即将开业。说这家酒店奢华，是因为她的档次高于丽思卡尔顿，而这家酒店所在的位置就是以前的“建业里”。 嘉佩乐酒店集团成立于2002年，仅用了15年的时间，就已被封上了顶奢的抬头，创始人霍斯特•舒尔茨（Horst Schulze）功不可没。这位功将曾经效力于丽思卡尔顿集团，担任总裁一职。在某一个周末，他辞去职位，对他的家人说了一句，“I’m going to do it one more time.”在接下来的时间里，他着力于自己的事业，创造了嘉佩乐酒店集团。 看到这个标题我第一感觉是：建业里不应该变成酒店，更不应该变成豪华酒店。因为建业里是上海现存的最大规模的石库门建筑群。  （2005年动迁中的建业里老照片。） 建业里建成于1930年代初，座落在建国西路岳阳路口的西北角，是徐汇区衡复历史文化风貌保护区的一部分，也是上海市第二批优秀历史建筑。该石库门群分为西弄，以及东弄、中弄三个部分，总占地面积约1.8万平方米，前后共有22排连体石库门住宅建筑260套，规模比新天地、思南公馆、田子坊、步高里都要大得多。 截止1949年上海拥有石库门里弄9214条，住宅20万幢，建筑面积1937.2万平方米，占上海市民全部住宅面积的58%。现在还剩多少？ 石库门对上海意味着什么？她是上海自开埠以来最为深刻影响着市民生活方式的建筑形态。作为一种上海最典型的民居形式，石库门承载着多少上海人的记忆、情感和历史？她是上海最重要的象征这一。 尚贤坊是典型的新式石库门住宅，住宅以单开间为主，确立了“一户一院”的经济型格局。 我一直认为保护石库门历史和文化最好的方式还是让石库门里居住着居民。没有居民的石库门、弄堂就没有生活气息，没有上海特色。如果石库门建筑是形，那里面的居民才是石库门的灵魂。 一位网友曾经无限留恋建业里沿街的一家小烟纸店，说2角6分就可以买到一盒上好的紫雪糕。因为那时候上班经常会骑车经过建业里，所以还能想起路口的一家洗染店，向西面是一家小百货店，门口的藤筐里放了各色袜子在待售，东边还有一家吃食店，生煎熟了揭开锅盖时会腾起一团团的热气、一阵阵的香味……将来的建业里如果还能有这样的情景，那该多好？ 改造后的石库门其实也一样可以继续居住。 如果新的建业里正式营业了，上面这些小店还可能有吗？不会有了。取而代之的是米其林三星的法式餐厅 le Comptoir de PierreGagnaire 。这是法国米其林名厨Pierre Gagnaire先生在中国内地开设的首家餐厅！他在全球拥有12家餐厅，米其林星数达17颗。 我不反对开法式餐厅，但我觉得赶走里面的居民，把最具生活气息的历史风貌区改建成高级酒店、餐厅、商业综合体，这样的改造方案好吗？这样的综合体可以新建在浦东的任何一个地方，为什么非要建在衡复历史风貌保护区，这个上海最经典的高级住宅区？代价太大了，得不偿失。  （被拆的一片狼藉的建业里。） 不知道保护建筑被拆的这样，还叫“实事项目”吗？” 举个例子。其实大家现在看到的建业里只是整体保留了原来三分之一建筑，即完整保留西弄，而东弄、中弄是重新复建的，完全是新建的“假古董”。为什么？  嘉佩乐官方发布的“建业里”宣传图，这个红，红的俗不可耐、格调不高。 关于建业里的“改造”过程，有知情人士透露了一段曲折的经历：“这个项目大概从2003年前后启动，但是因为有一些拆迁补偿谈不拢的‘钉子户’，一直到2005年前后，动拆迁工作都还没有完成。 而这时，上海的房价开始节节攀升。此时，那些早早签了动迁合同的居民又感到心态不平衡了。因为老房子都没有拆，所以他们为了争得更多补偿，干脆又住回了自己的老房子。这时，开发商之前做的财务预算已经完全没有办法操作了。 最后，在给完了居民拆迁补偿之后，每有一户居民迁出，就干脆把这一家原来的房顶‘扒’掉，以绝后患。但这更使得原汁原味的建业里无法保存。建业里这个项目最终是这样一个结果，确实让人感到很遗憾。该业内人士说。 问题是：谁给了拆迁单位这么大的权力，可以任意拆毁保护建筑？  建业里新换的门把手风格跟老上海的风格不一致。  上海老房子的铜把手。 这是谁的错？我不评判，可能历史会给出一个客观的回答。但我们目前看到的是： 首先，建业里建筑的使用性质部分被改变了。阮仪三教授认为：将西里改造成公寓式酒店，这已经改变了原本作为民居的使用性质，这对保护建筑是不允许的。 其次，能够住得起这等“豪宅”的业主，显然不可能是乘地铁上下班的工薪阶层，总得给业主留有停车位。于是地下被挖了一个大坑，这才有了地下二层的停车库。而为了能够让地下一层有更好的采光，上海人熟悉的“天井”也被挖空了，黑漆大门成了永远无法打开的摆设。因为一打开就得掉到地下一层去。 专家调侃说，这大概是防小偷用的，但是为了底下一层的采光，开发商坚持这样做。同时，这个改建也让石库门传统的弄堂失去了原本的功能。所以，在建业里开发过程中，政府的失误在于对开发商让步太多。 大家应该能够想象有地下车库和装了电梯的石库门是怎样的滑稽可笑，不伦不类。石库门房子最大的乐趣就在于走街串巷，里弄风情。从大马路走到里弄，从里弄走到支弄，再走进自家客堂间，正是从陌生人世界到街坊邻居间的熟人社会，最后抵达私密空间的完整过程。上海市民文化正是在这样的空间中逐渐形成。 然后，曾经漂亮的弄堂门楣竟然成了呆板的水泥墙；标志性的红砖半圆拱券门，怎么就用了全新的贴面材料？而东、中弄复建最终还是采用了陶土砖而非原本的黏土砖，并且砖块勾缝间的水泥涂抹也非常粗糙，一个真文物变成了假古董。 重建后的建业里曾经漂亮的弄堂门楣竟然成了呆板的水泥墙。 说到底，把一栋栋优秀历史建筑推倒重建，且不说这些红砖是不是从老建业里上拆下来的，但外立面最终还是被改变了，最后的底线也失守了，就像专家所说的那样：还是向开发商妥协太多。 建业里原始的黏土砖，很有质感和历史感。 新建的建业里怎么看都像是在浙江的影视基地。 标志性的红砖半圆拱券门，怎么就用了全新的贴面材料？偷工减料的新建，看上去太假了。 步高里红砖半圆拱券，这才是真正的原始风格。步高里、建业里都是法商中国建业地产公司的作品。  建业里的开发模式是不可取的。说到建业里，著名建筑保护专家、同济大学阮仪三教授反应强烈：在这个问题上，专家的意见都是一致的。我们几年前就在呼吁，但是只能眼睁睁看着建业里被拆掉。 步高里建于1930年，跟建业里建于同一年。 离建业里不远的步高里改造模式值得提倡和进一步完善，政府出大头，个人出小头，改造后居民仍旧住在里面。 这不由得让我想起了新天地。新天地的开发到底算不算保留？其实当时很多都拆了，植入新功能的时候，表皮保留了，里面全部改掉了，这到底是不是真正意义上的城市更新和保留呢？也还是有待探讨的。不过，在著名老上海建筑专家江似虹看来,新天地已经是假古董了。 从商业角度看新天地的开发是成功的，但从保护上海历史风貌和建筑角度看，是失败的。 根据老地图显示，新天地区域原本是井字形的格局，错落有致、整齐划一。现在的开发已经完全打破了井字形的格局，把城市网格和机理都破坏掉了，这是真的好还是假的好？我觉得历史是会给它很好的评判的。 现在在我们面前的建业里，已经成为2/3的赝品。它也真的不再那么需要公众关注的目光了，就像巨鹿路888号一样，即使复建了，也已经失去了原来的历史文化价值了。 (责任编辑：晓歌) |
