 风雨倾轧的高楼、海水倒灌的街道、连根拔起的大树、漫天飞舞的广告牌、勇敢拼命的外卖小哥……一场20年罕见的超强台风山竹，在深圳人的朋友圈中，演化成面对灾难的全民狂欢。 山竹造成的损失究竟有多大，是否从此被台风界除名暂且不提，就算给深圳的GDP豁开了一个口子，山竹依旧是沿海人民热爱的热带水果（不是热带风暴）。 9月16日，经历10级以上狂风洗礼的深圳，售楼处和中介门店无客上门，不动产登记中心连续放假两天，楼市迎来0成交的一日。可山竹的洗礼，却显现出深圳房地产的三大真相—。 真相1：身价千万的豪宅业主流离失所！ 这一次台风，让深圳湾的豪宅业主们无家可归：三湘海尚、卓越维港、皇庭港湾的业主，只能在旁边学校的体育馆内避难。深圳湾体育馆还因此“改了功能”，被戏称为土豪相亲现场。 山竹过后，楼市显现三大真相，房子楼龄越老反而质量越好？ 蛇口半岛城邦3期楼王的电梯，在暴雨中漏水并停止运转。狂风中，高层业主表示已经被住宅晃晕，借宿到低楼层的朋友家躲避台风。 甚至深圳第一豪宅——深圳湾壹号的业主，也只能步行下楼梯，在摇晃的楼体中，乖乖躲在自家地下停车库，等待山竹过境。很多业主从45楼往下跑，边跑边后悔买的太高，到地下室已经是汗流浃背。 上述这些豪宅，售价几乎全部上了2000万！ 建立在深圳最壕一片土地上的海景豪宅，在这一次狂风暴雨中集体沦陷，身价千万的业主流离失所。“除了填海区沉降，台风灾害也是深圳湾蛇口豪宅在未来10年、20年必须面对的严峻问题！”这是恒裕滨城一位业主的自白，台风中他带着家人在All City里待了一下午。 山竹登陆首日，深圳豪宅们的表现，输给了福田罗湖的小楼盘。在中心区密集的建筑群落中，梅林、石厦售价200-500万的刚需、刚改盘，狂风骤雨中护得深圳白领们安然无恙，只要不出门，完全可以在家舒舒服服看看电视睡个好觉。 真相2：房子楼龄越老反而质量越好！ 在台风密集的西太平洋地区，建筑质量确是沿海人民心头大事。但事实上。很多人在山竹来袭前，还在担忧港珠澳大桥不能扛住猛烈飓风的吹击，却忘记了自家房屋的建筑质量。 在龙华，水榭春天其中一期约30套房屋的玻璃，在风雨中被摧毁。或许山竹的体量，已经超出了当初的建筑设计范围，幸运的是物业可以替业主团购更换玻璃。但光明一楼盘的业主就惨了，深夜要求出差在外的业主回家清扫溢漏的雨水。 朋友圈中，晃动的住宅大厦、南北通透房屋的穿堂风，让深圳建筑界集体汗颜。包括上面这些房子，大部分可都是新建楼龄在5年左右的房子，采用的建筑技术与工程规范几乎都属于这个时代。 如此文明富强的当代社会，连有钱人却只能住在这样质量堪忧的房屋内。可那些建筑年代超过10年的老房子，却在这一次台风的侵袭中，表现优秀。停水停电断燃气停运电梯这几种情况，至少在福田梅林、罗湖蔡屋围等几个存在大龄老旧房屋的片区内，没有集体出现。 “也许，2018年买到的房子，将是这些年质量最差的一批。”张大伟的一句话，其实完全映射出深圳房屋建筑这样一个现状——楼龄越老质量越好！ 限价的情况下，这两年不少开发商为了创造更多溢价空间，选择严控建造成本，也势必导致在建新房的工程质量。在北京发生的华润昆仑域交楼货不对板，还有在深圳发生的恒裕滨城业主维权，都让我们对这两年房屋的建筑质量心存疑虑。 真相3：现代化玻璃幕墙，还不如钢筋混凝土！ 说到建筑质量，不得不提现在的建筑设计中，在大范围使用的玻璃幕墙。 先来看看几个在山竹吹袭中，比较极端的案例—— 香港红磡海逸酒店至少6-7层的玻璃被狂风吹破，床单窗帘的风雨中乱舞；尖沙咀洲际酒店的门厅不敌强大的台风，玻璃（不是节操）碎了一地；大梅沙喜来登酒店自助餐厅的落地玻璃门，被上涨的海水冲破；深圳一豪宅的落地玻璃窗，直接被大风掀掉；山竹带来的影响力，还直接摧毁了东部华侨城一业主的防爆级玻璃门。 更多深圳人的朋友圈，也是在哭诉自家的落地玻璃窗、玻璃门被吹裂，有些还被玻璃扎伤的手和腿。 这里需要注意，这几年出于新一代业主对生活品质的追求，很多楼盘为迎合客户需求，也在住宅设计中也大量使用原本写字楼、酒店设计中常用的玻璃幕墙。殊不知，昨日受损最严重的，也是使用玻璃墙、玻璃门较多的高档楼盘！ “国家标准对玻璃幕墙设计标准，承受风压的上限值为12级台风。”张大伟也认为，受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。 值得一提的是，更靠近台风中心的澳门众酒店，一早就停止了营业。这些大量使用现代化玻璃幕墙的赌场，反而似乎更清楚人命与金钱的关系。 凌晨4点，山竹远去，可屋外依旧下着大雨，一首《房间》在弥漫整个空间：小而温馨的空间，因为有你在身边，就不再感觉到害怕。一句：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！无论放在哪个时代，都是肺腑之言。 (责任编辑：晓歌) |
