致我们永不逝去的静安

来源:上海房地产观察 作者:素华等 时间:2015-09-08 点击:


 

本周,上海行政区划调整风波又起,作为上海最後一个纯粹的都市核心区——静安,再一次被推上风口浪尖。

 世界纷纷扰扰喧喧闹闹什么是真实,无论最後调整与否,静安作为上海最特别的存在,她对上海这座城市的核心价值永远都不会逝去。

 永不逝去的南京西路

 1863年,太平军攻占昆山、青浦,直逼上海,大批江南大富人家涌入上海,为抵抗太平军进攻,上海租界工部局从泥城浜(今西藏中路)辟出一条跑马道通往静安寺,取名Bubbling Well Road,中文名静安寺路

 1899年静安寺路沿线及北至苏州河区域正式划入上海公共租界(英美租界)管理,这一范围即目前静安区的主体。1945年,国民政府接收上海,静安寺路正式更名南京西路。

 在建城历史超过115年的静安,构成其核心价值的是历史上的巨富云集、人文荟萃

 1901年,犹太人“冒险家”哈同买下静安寺路罗家村地皮为其爱妻建造“爱俪园”(人称哈同花园)。哈同花园以《红楼梦》中的大观园为蓝本,精雕细琢8年方才建成。

 这座占地300亩(20万㎡)上海第一私家花园,就是今天的上海展览中心,即原中苏友好大厦。
 

 而在上海展览中心,也就是哈同花园的北侧,就是原址为汇丰银行大班屋上海商城(Shanghai Centre)

 1990年开业的上海商城(人称波特曼)是上海90年代最高级的商业活动据点,没有之一,租金曾创下亚洲之最。其投资方AIG在美国次贷危机中因获联邦政府救助而成为“美国国企”,奥巴马因此在访华期间下榻于此。

 在上海展览中心西侧,则是上海最佳综合体——嘉里中心,其门前的铜仁路原名哈同路,其原址则为1908年通车的上海第一条有轨电车(静安寺-外滩)的电车公司所在地(在飞机普及之前,电车公司的社会地位相当于改革开放之初的航空公司)。
 

 在上海展览中心东北侧,是恒隆广场,名气太响不赘述,而在恒隆广场背後的陕西北路457号,现上海辞书出版社所在地,则是原香港首富何东把全副身家押在上海时的住宅,当时虹口靠近外滩的土地几乎全部都是何东的产业。

 而今上海市少年宫,则原为与沙逊、哈同齐名的犹太巨富,半岛酒店、香港中华电力、位育中学、上海市第一结核病院创办人嘉道理爵士的公馆。整幢HOUSE因通体使用大理石作为建材,被称作“大理石宫”。

 

 可以说,这些租界时期(传奇时期)上海滩巨富阶层对静安的一致选择,正是构成静安核心价值的基石所在。

 而除去巨富阶层,文人墨客对静安的偏爱更是有加。
 

 张爱玲、徐志摩、蔡元培、阮玲玉、荣氏家族、毛泽东等近代名人的故居公寓全部都在南京西路沿线。

 其中最为著名的张爱玲故居——常德公寓不仅是文艺青年到上海的必游之地,更是地产商、建筑师、买房人至今仍然放不下的经典。

 中国电影史上最著名的女星——阮玲玉,其故居则位于新闸路沁园村,1935年,年仅25岁“我多么想成为这样的一个新女性,能够摆脱自己命运的新女性,可惜我太软弱了,我没有她坚强。”的阮玲玉因不堪舆论诽谤自杀,送葬当天夹道挚爱者多达30万人,轰动世界。

 时至今日,上海电视台上海戏剧学院均位于静安境内,将静安的文艺传奇进行到底。

 除了在上海家喻户晓的本土主持人,新闻联播新晋女主播欧阳夏丹、春晚常青树董卿都是从上海电视台走向全国。

 毕业于上海戏剧学院的潘虹、陆毅、任泉、李冰冰、佟大为、马伊俐、保剑锋、周杰、胡歌、韩雪、和晶、吉雪萍、余秋雨、黄豆豆、黄奕、周瑾、王梓、朱桢等等等等不胜枚举。
 

 而位于上戏北门的兰博基尼上海也堪称选址典范。

 巨富云集、人文荟萃的结果,除了说不尽的传奇,还有英才辈出的名校,如市西中学(1869)、育才中学(1901)、民立中学(1903)都已树人百年。

 华山医院(1907)、华东医院(1951)、上海市儿童医院(1937)也都是整个华东的王牌级医院。
 


 

 最後,让我们说说房价。

 静安以其超过百年的巨富云集、人文荟萃傲居上海乃至中国的价值核心,不夸张地说,为什么上海人多有一种静安情结?因为历史上住在静安,就相当于住在香港的半山、山顶,这样的地位,当然是达官贵人文人墨客的首选、普通大众的心驰神往,更何况今天的静安更是上汽集团、国泰君安、淡马锡、欧莱雅、LVMH等等等等巨擘级企业的中国总部所在地。

 负责任地说,静安的二手房房价站上20万/㎡,是不远的将来就能看得到的光景,因为可比地段的房子,在香港就是这个价。

 而目前在静安,在卖的新房只有三个:嘉天汇、静安豪景、金融街静安中心,以後也几乎不会再批住宅(不少原本住宅用途出让的“毛地”都陆续被政府改做了商办用途)。

 嘉天汇已经所剩无几,静安豪景也只剩最後一幢全部235㎡以上大户型,只有金融街静安中心会在4季度首次开盘一批150-180㎡的三房,其实整个项目一共也只有84套,卖完之日,静安新房绝版之时

 金融街静安中心与静安名校万航渡路小学(人称万小)仅一墙之隔,距离市西中学900米、百乐门1300米、久光1400米、嘉里中心1700米、恒隆广场2000米,是处于进退之间的时代豪宅,由著名台湾设计师李玮珉担纲室内设计,风格现代大气不可多得。

 金融街控股是北京的中央金融中心(四大行总行、银监会证监会保监会所在地)——金融街的一级开发商,这样一家实力雄厚的老牌国企会给上海带来一片怎样的精彩,让我们拭目以待。

 

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