我们说房子也是商品，而商品的价格主要是要受价值规律的制约；其次是受供求关系的影响；再加上市场的操作也可能影响商品的价格。现在我们国家已经不是计划经济的时代，而是走上了市场经济的轨道，商业价格是由市场来决定的。由于市场的竟争，商品的价格一般总是围绕着价值上下波动。因此任何商品总是有涨有跌，不会长久地偏离价值而存在。而房子为什么人们看到的却是只涨不跌呢？

       这是因为房子它不仅是商品，具有一般商品的特点，而且它还是一个特殊的商品。它的特殊性表现在：首先造房子的士地资源是有限的。尽管国家土地很多，但不可能都造房子。尤其每个城市市中心的土地更是有限，造一块就少一块。它的价格直接影响到这个城市其它地方的房价。其次是供求关系。现在一大批八十年代左右出生的独生子女已经到了谈婚论嫁的时候，他们需求房子。另外通过改革开放，也有一部分人富了起来，他们需要改善生活也要房子。当求大于供的时候，房价也要上涨。还有就是市场的操作。如果说前二方面还算正常因素的话，那么这操作就不能算正常了。这种操作一部分来自有钱人的投资，他们看到房子有巨大的升值空间，就把钱投进房地产了，以获得更大的回报。但更重要的操作是来自房产开发商的抄作。

       现在的房产开发商已经不是过去计划经济时的国有企业，他们现在是商人。是商人就要赚钱，怎样赚钱就怎么做。因为资本的特性就是追求高额利润，他们为了多赚钱，当然希望房价越高越好。能卖高价却不会去降价，不但如此，而且还要想办法升高价格。因此我们看到：他们急着拿来土地却不急于造房子，因为他们看到土地会越来越贵，晚几年造房能赚更多的钱。而且这样还可以造成当前房子供应量减少，使房价上升。我们还会看到：他们造好房子不急于出售，而是要分好几批出售，造成房子人为紧张，来抬升价格。因为任何商品都是货少需求多，价格就会上去。我们还会看到：他们不惜用重金购买国家土地，创出一个个新的地王来抬高房价。你只要想一想，没开发的土地的地皮价就要这么贵，将来造好的房子的价格不是更高吗？相比之下，你不认为现在的高房价还算便宜的的吗？假如你不卖以后不是还要贵吗？这样就会吸有一些犹豫不决的人去买房子，造成买房人多。总之手段种种，目的只有一个，就是让房价上涨。当然房价的上涨也不排拆某些地方政府官员为了从中抓钱，故意抬到土地价格来从中得到好处，或者来拉升当地经济。其实这种做法是相当错误的。

       当然开发商要做到这样，也是要有条件的。因为无论你怎样做，价值规律还是要起作用的，否则就不是规律了。这个条件首先是要有市场，要有许多人会去买他们的房子。假如没人去买，这个价格肯定上不去的。现在市场这个条件是有的，这在上面已经说了，因此不必担心房子造好的房子没人买。其次最重要的是开发商要有雄厚的资金作保证。开发商造房的资金可能大部分来自银行贷款，但他们只要自己有足够的流动资金来还银行贷款利息，就不怕拖它几年。反正房子在，有什么可怕的呢？所以他们并不害怕国家的调控政策，卖不掉没关系，而且房子会越放越值钱。再说他们本意也没有急于要卖这么快。

       经过这么多年的改革开放，开发商已经赚到了足够的钱，他们的利润肯定是惊人的。事实上刚开始是，开发商资金并不多，市场还有竟争，价格还有高低。但这么多年过去了，经过市场竟争，小的开发商已淘汰，剩下的都是大开发商，这样的市场实际上已经形成了垄断。这也是目前市场上缺少竟争，房价要么不涨，要涨就一起涨的原因，这样的市场其实已经是不正常的市场了。资金要多赚钱，还要流通快。因此商人都希望自已的东西快点卖出去，以回扰资金赚取更多的钱。而开发商不需要快，这违背规律的做法只能说明，开发商只要卖出去几套房赚得钱就足够他们开销了，肯定比资金流通快更赚钱。否则开发商是不会做这样的傻事的。

       面对如此的高房价，我们的政府能做些什么呢？由于现在是市场经济，政府是不能直接调控房价的，否则也是违反世贸组织规则的。但政府可以通过各种政策来影响房价的，政府也在这样做，但房价为什么还是一直居高不下呢？

       究其原因我们不难发现：其实房价对政府来讲也是一个两难的问题，一方面它需要用房价拉动经济，经济要快速发展是离不开房地产的，因此它也不希望房价大跌。另一方面又要满足老百姓的住房需求，人民政府不解决老百姓的困难还算什么人民政府呢？因此它也不希望房价大涨。因此把房价调控太低了，对发展经济肯定不利。太高了，老百姓又承受不了。最好的方法当然是让市场自已调节。这就是政府常常动手慢的原因，这也是房价降不下来的原因。现在市场调控不了了，由政府用其他手段来调控房价。并不是说一定要把房价调得很低，而是平稳，不要涨得太快。因此调整到什么程度是个问题，这是个难题，这个尺度难撑握。

       但是我们看到现在房价持续上涨同样存在巨大危机，房地产市场是一个充满危机的高风险的行业。这次经济危机就是从美国的房屋的次贷危机开始的，如果那一天资金链断裂，后果就不堪设想。因此调整高房价从经济长远发展来看不但是必须的，而且也是必要的。

       这次政府从各个方面多角度加大了调整力度，来控制房价快速上涨。我们上海除了其它措施以外，还准备造三十万套经济适用房来解决一部分困难家庭，让这一部分人退出房产消费市场，以减少刚性需求，来调整市场消费结构，抑制房价上升。这一措施能解决多少问题，还有待实践检验。解决房价问题需要时间，因为房子从开工到造好是需要一定时间的。假如到时间没有多大作用，相信政府还会有更多的作为。但政府也不敢一下子推出太多房子，以免影响经济发展。政府想只要把低收入的一部分人解决了，房子涨也就不是重要问题了，也不可能长了，因需求量少了。这是采取两条腿走路的办法来解决问题。

       房子是老百姓生活的根本需求，这是大事。尽管我不缺房子，但我仍希望老百姓能有自已满意的房子，希望政府能解决好这一民生大事，让更多的老百姓能安居乐业。

北风