房价会跌吗

现在房价会跌吗？有许多人关心这问题！5月21日在南京路附近的日月大酒店，我们854农场（原黑龙江生产建设兵团33团）的8名知青欢迎从农场来上海参观的5名同志（包括一名副场长），在吃饭前就有人为这问题争论不休。有人认为会跌，也有人认为会涨，各人有各人的理由，谁也说服不了谁，到最后也没说清什么时候可以买房。

首先房价会涨吗？我认为涨的可能性不大，这是因为国家加大了调控力度。不要轻看国家的调控力度，国家是有能力把房价控制住的。那为什么前几年没能控制住呢？归根结底是国家也没想到房价会涨这么快，总以为它会像其他商品一样，会遵循市场的价值规律，有升有降。另一方面，房价也是国民经济的重要组成部分，国家是不希望看到房价大跌的，因为这要影响国民经济的发展。因此也讲调控，但房价还是年年涨，主要是调控力度不够。那么下多大的力度才能调控好呢？这个分寸不好撑握，大了影响经济发展，小了不起作用，只能走一步看一步，摸着石头过河了。

 现在情况不同了，因为事情的发展总有一个度，过了这个度就麻烦了。现在人民群众对此意见很大，国家已在人大会议上作出保证，要调控好房价。再不有所作为，怎么向人民群众交代？要知道我们的政权基础是人民群众，把他们弄火了就麻烦了，就要影响政权的巩固，而政权的稳固无疑是最基本最重要的事。任何事只有政府真正重视了就没有不能解决的问题。现在已经出台了一些措施来控制房价快速上涨，决心之大是过去少见的。可以预见，假如你房价还上涨，还会不断有措施出台，只到你平稳为止，所以涨的可能性不大。

那么房价会大跌吗？我看也不一定。现在只能说有跌价的苗头，小跌是可能的。这要从多方面来看：首先国家调控的目的不是要你房价下跌很多，而是要你平稳，也就是说不要涨得太快。你的房价平稳了，调控的目的就达到了，这与现在房子的买卖价格其实不是一回事。其次，房价跌不跌，主动权还在开发商手中。开发商是老板，是老板就要赚钱。他是不会主动跌价的。在什么情况下他会跌价呢？除非他的资金链断裂，他的钱很大一部分是银行贷款，当他没有钱还银行的利息，周转不灵的时候，那么他只能快点把房子卖出去才有钱的情况下，他才可能跌价。从现在的情况来看，开发商手中不缺钱，因为他们一直在捂盘，不急于把房子卖出去，这样做没有充足的流动资金作保证是不行的。现在调控正好让他们慢慢销售，因此现在指望他们跌价好像时间还未到。还有从二手房的角度来说，一般人还不会主动跌价。要跌价的可能有二种人，一种人急于要用钱，而现在观望态度很浓的情况下，他要快卖只有跌价。还有就是有一些投资客是用银行的钱卖的房子，他怕房价下跌，还不出银行的钱，也会降价卖掉。而大部分人不急于卖出，还在观望。因此我说房价涨价的空间很小，而大跌的空间现在也不大。只是现在成交量少了，观望气氛浓了，有个别楼盘打折了，这是个好现象。因为降价就是从这种情况慢慢开始的，但能否持久还要看开发商的资金能坚持多久。假如不能持久那只能说房价的小幅波动。

 房价多少才算合理呢？这也难说，因为这也是由市场决定的。其实房价真要下跌也是一步一步来的，由量变到质变。先要成交量少，先从郊区的房子跌，先从豪宅，大房子跌，慢慢到全面下跌。一般来讲市中心的房子，量不多，抗跌性强。也许要过几年才能看到房价的变化，这可能是一场持久战，拉据战。房子不像有些商品，少了可以马上拿出来供应市场，这是因为开发商不可能这样做，这正是他们所要的结果，而国家手中无房。因此房价调控是要有一个周期的，这是因为造房子要有一个周期。国家决定要造经适房并没有马上影响市场，有一个原因就是你开始造房子，到造好了还要有一段时间，这段时间房价根本就不会受到多大影响。另外房价真跌了，能跌多少也是未知数，因为到时候买进的人多了，它也就不跌了，这些都是市场因素，由市场自己调控，别人是没办法的。因此现在讲房价多少合适是没办法预测的，想买房子只能根据自己的经济条件与需求来考虑了。其实房子跌不跌对有一些人来讲已经没有意义了，因为房价再跌，他也买不起房子，只能依靠国家的廉租房了，由国家来帮助他们解决住房问题。

房价到底跌不跌，让我们试目以待吧！

 北风