从价值规律再谈房价

 无题

飞流直下三千尺，只是随山往谷流。

房价惊升天上走，何人作怪大家搜。

商品的价格是由什么决定的？到底是由商品价值决定的，还是由供需关系决定的？按照传统理论，马克思认为，应该是由商品的价值决定的，而供需关系只能决定价格围绕价值上下波动。而现在有人认为商品的价格完全是由供需关系决定的，他们认为，东西少了，价格就上了，多了，价格就下了。我说，这种价格上下，只能说明价格在围着价值在上下波动，而不能说明决定商品的价格是由它决定的。否则你如何解释青菜罗卜再贵，也不会超过房价。这是因为二者的本身价值是不同的，所以反映的价格也是不同的。

 决定价格的方法有二种。一是计划经济，主要由政府定价，一种是市场经济，主要由市场定价。中华人民共和国成立到改革开放前，我国执行的是计划经济，商品基本上由国家定价，因此每样商品无论在何地，价格基本是一样的。改革开放以来，我们走的是市场经济，价格市场自行调节，同一商品，价格就不一定相同。

 计划经济时，生产多少是由政府根据市场需求决定的，企业是按照计划生产，不管市场如何变化，只要完成任务就好，因此当时计划的制定对国民经济的影响是至关重要的。而现在市场经济，生产多少是由市场自行调节决定的。市场是如何会自行调节决定呢？这就要说到资金的功能与作用。市场流动离不开资金，资金一流动就成资本，资本功能就是升值，或者说赚钱。当某一产品在市场上多了，卖不出去了，就会跌价，这样就不赚钱或少赚钱了，资本就会退出，投向其他赚钱多的地方，到一定程度，由于资本的退出，生产少了，价格又会上升，资本又会回来，使得价格围绕价值上下波动。资本就是这样来调节市场需求的，因为卖不出去，在一般情况下说明这个商品多了，需要调节。减少产量，资金退出就起到了这个作用，反之也是这个道理。计划经济与市场经济相比较，计划经济缺少活力，因此要向市场经济靠拢。

 那么政府在市场经济中应该起什么作用呢？政府的主要作用就是管理，监督，服务。它不直接干预经济，尤其是对价格。它制定各种政策来规范市场，是一种间接的经济行为。这种行为也是极其重要的，它是市场经济发展的必不可少的保证。

 尽管价值是决定价格的最基本因素，但市场上最活跃的还是供需关系，因为这直接导致价格上下波动。资本为了赠取最大的利润，它总是希望价格向上波动。于是在这方面，经营者总是想尽各种办法让价格上扬，以赚取更多的钱。在计划经济时期，由于生产和销售脱节，有许多商品卖不出去就倒掉。人们常见的菜就如此，大量的菜上市，卖不出去，就倒，因为生产者只要完成计划就行，卖是经营者的事。但现在情况就不一样了，生产者有时也是经营者，为了最大的利润，他就想办法减少浪费，贮藏分批上市是一个方法，这样就减少了损失，也能避免由于集中上市而卖不出好价钱，因为他们知道，市场同一商品多了就卖不出好价钱。当然现在也有人注重食品的深加工，来赚取更大的利润。这种行为在一定意义上讲，没有什么不好，是一种市场行为，一定程度上促进了经济的发展。

房子也是一种商品，它当然也要受到价值规律的支配。它的价格首先是由成本决定的，这是它不可能卖得很便宜的原因。但价格也受市场因素的影响，最重要的是供求关系。一个正常的市场，开发商拿到地就应该马上造房子，造好房子就按市场价格卖，换了钱，然后再拿地造房，这样房价就能平稳发展，因为资金为了多赚钱必须周转快。但现在的开发商已不是原来意义上国家企业，把人民利益放在首位不是他们首先考虑的问题。他们是商人，是商人就想赚钱，而且越多越好。他们也知道这样正常的发展是赚不到高额利润的。就想办法制造市场的紧张，来抬高价格。他们拿了地不造房子，造好了房子不马上销售，或者分批销售，尽量减少供应量，制造供需矛盾，从中赚取高额利润。这种方法其实就是菜农把菜贮藏起来分批卖的道理一样。这样一来，正常的市场经济秩序打乱了，怪事发生了。人们发现，随着房价的飞快上涨，没造房子的空地比造了房子卖出去的更赚钱，有些人干脆就不造房子，买卖土地了，地价越买越高，房价也越来越高，形成一个怪圈。市场上只见开发商拼命拿地，却不见市场新房子多。开发商从中赚了双份的钱，一份是少造房造成的房价飞涨，另一份是贮存土地而飞涨的地价。开发商这样做，是因为他们看中了房子这个商品的特殊性，最重要的特殊性，是土地资原有限，而且它可以长时间贮存。

市场这样的恶性循环，我不得不说，我们的政府是有责任的，当初的决策是有问题的。政府太注重了经济的增长，而忽视了房价与人民生活的息息相关，对土地与房价缺少有效的管理，放弃了自己的职责。前几年看到房价涨得太快，说要调控。但是嘴上说得多，实际行动少。因此我们看到越调控，房价涨得越快，失信于民。等到房价涨得实在离谱，老百姓意见实在大的时候，我们看到，开发商经过这几年的暴利，已经赚了不少钱，调控难度就大了。面对刚性需求，你政府手中无房，光说调控也没用，开发商不会听你的。最好的例子就是人大会议刚结束，北京立刻就出了三个“地王”，而且还是中央企业。他们明白，政府即使马上造经适房也要有三年左右的时间，在这段时间里，开发商手中有足够的钱支撑着，不怕你调控，而且按照以往的经验，调控没有能够降低房价。我曾经说过，即使调控，房价短时期内也不会大跌，就是这个道理。好在这段时间已经过去了，一部分经济适用房已经造好了，这不能不说是个好消息。

房价之所以飞涨，除了其他原因之外，政府的缺少监管是个重要原因，房价飞涨，归根结底是由缺少监管的市场经济造成的。在这里不能排除房价的飞涨对地方经济带来的好处，房价本身具有双重性，它也是国民经济增长的一个重要指标，这就是房价长期以来没有调整好的深层次的原因。当然在这里面也有腐败等原因，因为钱多的环境更容易产生腐败，何况土地要从政府官员的手中出去，更容易产生权钱交易的事，这些都增加了调控的难度。当然关健还在政府的决心，政府只要真正下决心，我想没有办不成的事。

 按照市场经济的要求，政府是不能直接决定房价的，因此不要指望政府会下令降价。政府现在所能做的，实际上是调整经济秩序。开发商不是一直想制造需大于供吗？那么我就一方面想法增加房子供应量，另一方面就是减少需求。现在造的经济适用房，就是解决一部分生活困难的刚性需求。另外整顿土地，把拿了地，不造房子的土地坚决收回。造好房子，不能分批卖，限制买第二套房等一系列政策都是为了从根本上解决供应量的问题，只有市场房子多了，才会有可能跌价，否则跌价就是一句空话。也只有市场经济秩序正常了，房价才会良性发展，才能真正知道问题出在那里，找到解决问题的方法。在这里要明白一个道理，调控不是把房价压得越低越好，而是让它回归正常。这是因为，在市场经济下，房价由市场决定的，这一点是不可能改变的。因此最重要的是让房价回归理性，现在不管房价是涨还是跌，都要把这一工作做到底，吸收以前的教训，不能半途而废，说说而已。只有把基础搞好了，才能从根本上解决问题。

如果现在房价高了，从理论上讲，它最终要回到良性发展的轨道，房价应该有所回落。但跌价与什么时候跌价是两回事。简单地说，真要跌价。只有开发商资金链撑不下去的时候才会跌，不要指望他们自己会良心发现。因为当资金链撑不下去时，他只有一个办法，只有尽快把房子销售出去，换回钱，不这样做就可能要破产，而快卖最好的方法就是跌价。也只有到这时候他才会被迫跌价。我们应该看到由于前几年的暴利，许多开发商手中并不缺钱，他们也许能支撑一段时间。我们还应该看到，社会上有一批高收入的人，还有一些来历不明的钱，他们并不在意房价的高，他们是高房价的支撑着，假如开发商的高房价有他们这些人的销路，开发商的资金链还不会马上断裂。还有的人怕房价再涨，想尽办法买房的一些人可能也是开发商的支撑。我们也应该看到政府的调控措施暂时还不能解决这些问题的，它不能禁止大家去买房，只能限制大家去买房的数量。因此何时跌价还是很难说的，好在这一次调价到现在已有一段时间了，时间最终能说明问题。

 最近听说房子销量又上去了，但是国家马上又有了新的措施，上海的实施细则昨天出台了，对购房的套数也作了严格的限制，上海居民每户只能购买一套新房，结果观望的人肯定会更多。但也有反常的情况，昨晚听说深圳的卖房人反而多了，房价爆涨。看来任何势力都不会自行退出历史舞台，在某种意义上讲，这也是一场较量，看谁能坚持到最后！在这里希望大家都能有一个安定的家！

 以上只是个人看法，欢迎大家批评指正！

北风