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第34节 从价值规律再谈房价

 从价值规律再谈房价

【原创】从价值规律再谈房价 - 北风 - 北风入青春,荒原写人生,冰雪铸精神!

 

 无题

飞流直下三千尺,只是随山往谷流。

房价惊升天上走,何人作怪大家搜。

 

商品的价格是由什么决定的?到底是由商品价值决定的,还是由供需关系决定的?按照传统理论,马克思认为,应该是由商品的价值决定的,而供需关系只能决定价格围绕价值上下波动。而现在有人认为商品的价格完全是由供需关系决定的,他们认为,东西少了,价格就上了,多了,价格就下了。我说,这种价格上下,只能说明价格在围着价值在上下波动,而不能说明决定商品的价格是由它决定的。否则你如何解释青菜罗卜再贵,也不会超过房价。这是因为二者的本身价值是不同的,所以反映的价格也是不同的。

 决定价格的方法有二种。一是计划经济,主要由政府定价,一种是市场经济,主要由市场定价。中华人民共和国成立到改革开放前,我国执行的是计划经济,商品基本上由国家定价,因此每样商品无论在何地,价格基本是一样的。改革开放以来,我们走的是市场经济,价格市场自行调节,同一商品,价格就不一定相同。

 计划经济时,生产多少是由政府根据市场需求决定的,企业是按照计划生产,不管市场如何变化,只要完成任务就好,因此当时计划的制定对国民经济的影响是至关重要的。而现在市场经济,生产多少是由市场自行调节决定的。市场是如何会自行调节决定呢?这就要说到资金的功能与作用。市场流动离不开资金,资金一流动就成资本,资本功能就是升值,或者说赚钱。当某一产品在市场上多了,卖不出去了,就会跌价,这样就不赚钱或少赚钱了,资本就会退出,投向其他赚钱多的地方,到一定程度,由于资本的退出,生产少了,价格又会上升,资本又会回来,使得价格围绕价值上下波动。资本就是这样来调节市场需求的,因为卖不出去,在一般情况下说明这个商品多了,需要调节。减少产量,资金退出就起到了这个作用,反之也是这个道理。计划经济与市场经济相比较,计划经济缺少活力,因此要向市场经济靠拢。

 那么政府在市场经济中应该起什么作用呢?政府的主要作用就是管理,监督,服务。它不直接干预经济,尤其是对价格。它制定各种政策来规范市场,是一种间接的经济行为。这种行为也是极其重要的,它是市场经济发展的必不可少的保证。

 尽管价值是决定价格的最基本因素,但市场上最活跃的还是供需关系,因为这直接导致价格上下波动。资本为了赠取最大的利润,它总是希望价格向上波动。于是在这方面,经营者总是想尽各种办法让价格上扬,以赚取更多的钱。在计划经济时期,由于生产和销售脱节,有许多商品卖不出去就倒掉。人们常见的菜就如此,大量的菜上市,卖不出去,就倒,因为生产者只要完成计划就行,卖是经营者的事。但现在情况就不一样了,生产者有时也是经营者,为了最大的利润,他就想办法减少浪费,贮藏分批上市是一个方法,这样就减少了损失,也能避免由于集中上市而卖不出好价钱,因为他们知道,市场同一商品多了就卖不出好价钱。当然现在也有人注重食品的深加工,来赚取更大的利润。这种行为在一定意义上讲,没有什么不好,是一种市场行为,一定程度上促进了经济的发展。

房子也是一种商品,它当然也要受到价值规律的支配。它的价格首先是由成本决定的,这是它不可能卖得很便宜的原因。但价格也受市场因素的影响,最重要的是供求关系。一个正常的市场,开发商拿到地就应该马上造房子,造好房子就按市场价格卖,换了钱,然后再拿地造房,这样房价就能平稳发展,因为资金为了多赚钱必须周转快。但现在的开发商已不是原来意义上国家企业,把人民利益放在首位不是他们首先考虑的问题。他们是商人,是商人就想赚钱,而且越多越好。他们也知道这样正常的发展是赚不到高额利润的。就想办法制造市场的紧张,来抬高价格。他们拿了地不造房子,造好了房子不马上销售,或者分批销售,尽量减少供应量,制造供需矛盾,从中赚取高额利润。这种方法其实就是菜农把菜贮藏起来分批卖的道理一样。这样一来,正常的市场经济秩序打乱了,怪事发生了。人们发现,随着房价的飞快上涨,没造房子的空地比造了房子卖出去的更赚钱,有些人干脆就不造房子,买卖土地了,地价越买越高,房价也越来越高,形成一个怪圈。市场上只见开发商拼命拿地,却不见市场新房子多。开发商从中赚了双份的钱,一份是少造房造成的房价飞涨,另一份是贮存土地而飞涨的地价。开发商这样做,是因为他们看中了房子这个商品的特殊性,最重要的特殊性,是土地资原有限,而且它可以长时间贮存。

【原创】从价值规律再谈房价 - 北风 - 北风!是您让我的人生与众不同!市场这样的恶性循环,我不得不说,我们的政府是有责任的,当初的决策是有问题的。政府太注重了经济的增长,而忽视了房价与人民生活的息息相关,对土地与房价缺少有效的管理,放弃了自己的职责。前几年看到房价涨得太快,说要调控。但是嘴上说得多,实际行动少。因此我们看到越调控,房价涨得越快,失信于民。等到房价涨得实在离谱,老百姓意见实在大的时候,我们看到,开发商经过这几年的暴利,已经赚了不少钱,调控难度就大了。面对刚性需求,你政府手中无房,光说调控也没用,开发商不会听你的。最好的例子就是人大会议刚结束,北京立刻就出了三个“地王”,而且还是中央企业。他们明白,政府即使马上造经适房也要有三年左右的时间,在这段时间里,开发商手中有足够的钱支撑着,不怕你调控,而且按照以往的经验,调控没有能够降低房价。我曾经说过,即使调控,房价短时期内也不会大跌,就是这个道理。好在这段时间已经过去了,一部分经济适用房已经造好了,这不能不说是个好消息。

房价之所以飞涨,除了其他原因之外,政府的缺少监管是个重要原因,房价飞涨,归根结底是由缺少监管的市场经济造成的。在这里不能排除房价的飞涨对地方经济带来的好处,房价本身具有双重性,它也是国民经济增长的一个重要指标,这就是房价长期以来没有调整好的深层次的原因。当然在这里面也有腐败等原因,因为钱多的环境更容易产生腐败,何况土地要从政府官员的手中出去,更容易产生权钱交易的事,这些都增加了调控的难度。当然关健还在政府的决心,政府只要真正下决心,我想没有办不成的事。

 按照市场经济的要求,政府是不能直接决定房价的,因此不要指望政府会下令降价。政府现在所能做的,实际上是调整经济秩序。开发商不是一直想制造需大于供吗?那么我就一方面想法增加房子供应量,另一方面就是减少需求。现在造的经济适用房,就是解决一部分生活困难的刚性需求。另外整顿土地,把拿了地,不造房子的土地坚决收回。造好房子,不能分批卖,限制买第二套房等一系列政策都是为了从根本上解决供应量的问题,只有市场房子多了,才会有可能跌价,否则跌价就是一句空话。也只有市场经济秩序正常了,房价才会良性发展,才能真正知道问题出在那里,找到解决问题的方法。在这里要明白一个道理,调控不是把房价压得越低越好,而是让它回归正常。这是因为,在市场经济下,房价由市场决定的,这一点是不可能改变的。因此最重要的是让房价回归理性,现在不管房价是涨还是跌,都要把这一工作做到底,吸收以前的教训,不能半途而废,说说而已。只有把基础搞好了,才能从根本上解决问题。

如果现在房价高了,从理论上讲,它最终要回到良性发展的轨道,房价应该有所回落。但跌价与什么时候跌价是两回事。简单地说,真要跌价。只有开发商资金链撑不下去的时候才会跌,不要指望他们自己会良心发现。因为当资金链撑不下去时,他只有一个办法,只有尽快把房子销售出去,换回钱,不这样做就可能要破产,而快卖最好的方法就是跌价。也只有到这时候他才会被迫跌价。我们应该看到由于前几年的暴利,许多开发商手中并不缺钱,他们也许能支撑一段时间。我们还应该看到,社会上有一批高收入的人,还有一些来历不明的钱,他们并不在意房价的高,他们是高房价的支撑着,假如开发商的高房价有他们这些人的销路,开发商的资金链还不会马上断裂。还有的人怕房价再涨,想尽办法买房的一些人可能也是开发商的支撑。我们也应该看到政府的调控措施暂时还不能解决这些问题的,它不能禁止大家去买房,只能限制大家去买房的数量。因此何时跌价还是很难说的,好在这一次调价到现在已有一段时间了,时间最终能说明问题。

 最近听说房子销量又上去了,但是国家马上又有了新的措施,上海的实施细则昨天出台了,对购房的套数也作了严格的限制,上海居民每户只能购买一套新房,结果观望的人肯定会更多。但也有反常的情况,昨晚听说深圳的卖房人反而多了,房价爆涨。看来任何势力都不会自行退出历史舞台,在某种意义上讲,这也是一场较量,看谁能坚持到最后!在这里希望大家都能有一个安定的家!

 以上只是个人看法,欢迎大家批评指正!

 

北风