从“白菜价格跳水”看“降价退房潮”

曾写过一篇日志《生姜价格暴跌说明了什么》，告诉大家在看待市场的时候，要知道价值规律的作用，要有一份清醒的头脑，不能盲目跟风。不要机械地看问题，以为今年好，明年也会好。时隔不久，又听到白菜价格跳水，菜农菜企很受伤，我想道理是一样的！

商品生产多了，必定会影响产品的销售价格，这是因为供可能大于需了。到一定时候商品太多了，会产生卖不出去怎么办，那只有跌价。更要命的是跌价也不一定卖得出去，因为人的总数基本稳定，消费总量也基本稳定，你产品太多了，超出了消费总量，肯定消费不掉。最多因为你跌价，消费者在这个商品上多消费一些，在另外商品上少消费一些，但改变不了市场的供需的根本关系！

 一个健康发展的市场应该是一个相对稳定的市场，大起大落和阶格长期只升不跌的市场都是一个不健康的市场。看看房地产市场，最近出现了“降价退房潮”。由于国家有一段时间忽视对房地产的调控，任其发展。开发商采用了拿到地不造房，少造房等手段来减少市场上商品房的总量来抬高房价。在国家想进行调控时，由于国家自己手中无房，你光说调控，开发商并不买你的帐，因为这时房子的总量并没有增加，国家的调控措施，影响力有限，开发商凭着手中的房与雄厚的资金，让房价继续上涨，引起百姓的不满。由于政府在人代会上的承诺，这二年随着调控力度的加大，经适房建设的不断完工，政府手中的房子多了，能消化一些收入低的的人，不去买开发商的房子，再加上开发商已坚守了二三年，要还银行的代款，个别开发商有可能出现资金链断裂，房子再卖不出去就要破产了，因此只能跌价了。我认为这就是“降价退房潮”产生的根本原因！

        拿了钱买房，房子还没到手，房价跌了几十万，谁遇到了心里都不会好受。但这又能怪谁了，市场经济本来就是有涨有跌，充满风险，这种风险应该自负。换一个角度讲，假如你买的房子涨价了，你会补钱给房产商吗？因此除了有欺诈行为，国家看来是不会支持退房这种行为的！其实我们不能把问题看死，现在房价跌了，不等于永远是跌的，随着人民币的升值，房价应该说是要升的，只是不知道什么时候能升，当然这要取决于社会稳定，经济发展，而稳定是最重要的保证。买房人要学习股票人的心态，买股票天天有升有降，对升降，他们已经无所谓了。我觉得无论做什么事，人生最重要的是要有一个好心态，只有这样才能换来快乐健康！

        当然我们还应该看到房价还有另一种风险，那就是像白菜一样，实在太多了，也会下跌，这种下跌更危险。因此我想到一定时候，国家也会停止经适房等房子的建设，让它回归市场，因为从另一角度来看，房子大跌对国家经济发展还是有害的，对业主也没好处！当然这些都是后话，现在说好像时间太早。我们说“白菜价格跳水”与“降价退房潮”，表面上看起来是不相干的两回事，实际上有内在的联系，如果市场还不成熟，就需要作必要的调整，还要预见到可能的风险。我们不希望这种大起大落的事一再发生，一个成熟的市场应该是一个相对平稳的市场，因此按照市场规律办事，监管好市场才是解决问题的根本！

北风