以房产换赡养，为何矛盾频发

来源:解放日报作者:王闲乐时间:2025-04-07 点击:

摄影/日升

为了让自己“老有所养”，近年来一些老人委托他人为自己养老送终，并用名下房产作为回报，自己百年之后，房产便归赡养者所有。

这样一种看起来还不错的方案，在实践中出问题的情况却不少见。记者从上海市普陀区人民法院了解到，该院近期审理了一起赠与合同纠纷案，老人认为对方接受房屋赠与后未尽赡养义务，于是起诉至法院要求撤销赠与。

邱老伯今年85岁，是位孤老。1970年，邱老伯夫妻曾共同收养了邱女士作为养女，但父女关系不是很好。1992年，邱老伯诉至原上海市闸北区人民法院，解除了收养关系。之后两人没什么来往。直到2019年，年事已高、需要人照顾的邱老伯主动联系邱女士，提出由邱女士来赡养自己，作为回报，等到去世之后，自己名下一套房产归邱女士。邱女士权衡之后同意了。

同年11月，邱老伯卖掉原住宅，在邱女士家附近购买了一套已加装电梯的房子。因邱女士受当时上海市限购政策影响，故该房产登记在邱女士的儿子宋先生和邱老伯两人名下，其中宋先生占有99%的份额，但过户后一直由邱老伯实际居住。2020年1月和2022年2月，邱老伯先后两次签署书面协议，约定由邱女士为自己养老送终后，房产份额由邱女士继承。

起初，邱女士时不时会去看望邱老伯，为其购买一些生活用品。但很快，邱女士与邱老伯就居住照顾以及私生活问题发生争执，随后邱老伯将邱女士微信拉黑，并将邱女士和宋先生起诉至普陀法院，要求撤销赠与，收回房产。

双方对于房产全部由邱老伯出资购买没有异议，也就是说，认可宋先生名下的份额来自邱老伯的赠与，但对于这份赠与是否附有赡养条件存在不同意见。邱女士认为，邱老伯提出赠与房产主要是为了补偿当年对自己的亏欠，从未说过要以赡养为前提。“如果是以赡养为前提，我可能不会同意。”邱女士说，因为邱老伯的意见容易反复，他之前也以这种方式将财产赠与其他亲戚，后来反悔又要回来。

普陀法院审理后认为，从动机来看，在购买这套房屋时，邱老伯与邱女士脱离收养关系已有20多年，其间双方几乎没有来往，也未曾共同生活，也没有赠与、照顾对方等表示。邱老伯年事已高、无其他子女，此前曾希望将房产赠与侄女换取赡养也被拒绝，这才与邱女士重新建立联系，之后的一系列做法符合常理。邱女士称邱老伯赠与系争房屋份额是出于补偿亏欠的意见，缺乏证据支持，难以采信。

从签订的两份协议来看，邱老伯明确写了系争房屋为养老房屋，邱女士对此肯定是知晓的，但认为此约定仅限于邱老伯名下1%的产权份额，明显不合常理，也与邱老伯签署《协议书》时对子女养老真实需求的意思表示不符。

所以，法院认为，邱老伯赠与99%房产份额系以邱女士照顾养老为前提，对此予以采纳。结合当事人陈述，邱老伯的日常生活消费、起居照顾主要是自己负责，在双方都认为已经不能继续相处的情况下，邱老伯主张撤销赠与的意见，符合法律规定，法院予以支持。

最终，普陀法院一审判决支持邱老伯撤销赠与的诉请，系争房屋变更至邱老伯一人名下。后邱女士提出上诉被驳回，目前本案判决已生效，邱女士也配合履行了判决相关义务。

近年来，普陀法院受理了多起类似的赠与合同纠纷案。但是，并非所有老人的诉请都会得到法院支持，其中一个关键因素是，是否留有充足证据证明该赠与附条件。在养老需求越来越大的当下，名下的房产是不少老人，特别是孤老获得赡养的重要依仗。老人在签署此类赠与协议时，应该注意哪些事项，才能避免纠纷？

“要尽量细化协议内容，比如正常情况下一周来探望几次，每次多长时间等，并且约定好如果未按协议履行，老人可撤销赠与。如果有可能，还可以去做个公证，将名下财产交给公证处托管，避免人财两空。”普陀法院一位法官说。

此外，老人有时情绪多变，容易改主意，或者其他近亲属可能会对房产归属提出异议。受赠方为防止自己尽赡养义务后，未能按约获得回报，也要在平时注意保留相关证据，比如探望老人的视频、为老人购买日用品的开销单据等。

责任编辑：日升

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