上海5月房价涨势进一步收敛 楼市整体走弱

　　上海方面，“沪九条”的影响仍在持续，且二手房比一手房环比涨幅收缩更为显著，而5月土地市场的复苏，相对也为后半月的楼市带来一定拉动。

　　房价上涨城市数量回落

　　在新建商品住宅价格方面，环比上涨的城市有60个，比4月减少5个；涨幅比上月收窄的城市分别有36个，比上月增加15个；价格环比下跌的城市有4个，比4月增加2个，房价下降城市快速减少的势头遇到阻力。

　　二手住宅价格方面，价格环比上涨的城市有49个，比4月减少2个；　涨幅比上月收窄的城市有25个，比上月增加5个；价格环比下降的城市有13个，比前期增加3个。

　　“房价总体涨势放缓，一二三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时说。

　　上海二手房涨幅收窄

　　一线城市中，广州领跑，房价环比涨幅为2.7%，北京环比涨幅2.4%，涨幅出现不同程度收窄。深圳和上海一样受到调控政策持续影响，涨幅进一步压缩，环比只上涨0.5%。而“强二线”城市中，厦门房价环比上涨5.5%，南京5月房价环比上涨4.1%

　　上海方面，5月新房环比涨幅在一线城市中排第三，为2.3%，比前期收窄1.3个百分点。

　　5月的上海楼市整体走弱，二手房比新房更能体现市场变化，环比上涨1.4%，涨幅收窄1.1个百分点。5月初，二手房市场情绪低落，大部分房源议价空间在3%左右，豪宅产品约8%左右。但是连续出现高溢价地块后，周边房源议价空间收窄。土地市场的热度也带动成交，5月后期市场有所转暖。新房方面，土地市场的走热同样使下半月交易出现反弹。

　　中原研究咨询部经理卢文曦表示，由于5月下半月开始接连出现高溢价地块，刷新市场价格预期同时扭转看淡后市的心态，因此市场调整受到外界因素干扰而减缓下行速度。6月是房企做半年业绩冲刺的时机，因此在价格调整幅度会有所顾忌，预计6月新房成交维持百万方水平。总体来看，市场处于比较微妙的胶着过程中，价格涨幅将受到进一步压制。