杭州一小区有人降价近200万卖房?多个中介发声
杭州阳光城未来悦小区宣传图(网页截图)
极目新闻记者 丁鹏
5月24日,有杭州网友发帖文称,他小区的邻居以每平方米3.5万元的价格卖房,市场价500多万元的房子,邻居降价以320万元卖掉了。该网友还说,自己买房时每平方米是6.5万元。对此,当地多家中介公司均表示情况不属实,那套房实际成交价应该是500万元左右。
据网友发布的帖文,他是杭州余杭区阳光城未来悦的业主。近日,小区一名业主出售了一套89.55平方米的房子,成交价320万元,每平方米35735元。他还晒出该小区另一套89.26平方米的在售住房,售价350万元。该网友称,他自己买入该小区房子是每平方米6.5万元,目前还在还房贷,而邻居已经降价200万元卖房跑路了。当天,“杭州房价”相关话题登上热搜。
网友发布的贴文截图
5月25日,极目新闻记者致电杭州一家房产中介公司,工作人员表示,当天有多名顾客打电话咨询阳光城未来悦的房子,均是看到网上那套320万元成交的房子截图。但据她了解,该小区的每平方米的售价还是在五万元左右,网友所说的那套房子的实际成交价不止320万元。
阳光城未来悦小区附近一家中介公司的工作人员伍先生(化姓)也称,该小区房子多在四五百万元一套。网友发布的那套房子他们知情,实际成交价应该是500万元左右,并不是真的只卖320万元。那套房子是中楼层,价格在每平方米5万元左右,开始的挂牌价是515万元。
伍先生还向极目新闻记者介绍,近两年杭州房价确实一直下行,成交量也在下降。近段时间受杭州当地某大公司裁员传言的影响,房价不太稳定,因为阳光城未来悦的主要目标客户就是这群人。但他还是看好该小区房价,因为附近还有多家上市公司的相关项目还在建设中,未来房价应该会上升。
杭州的孔先生告诉极目新闻记者,目前暂未听说杭州二手房房价有大幅度下降的现象,所住的小区有所下降,但降幅较小。
杭州市民陈女士则告诉记者,她了解到一些次新房的降价幅度较大,她朋友的房子在高位时10万元每平方米,近两年已降到8万元每平方米,“但大家都是刚需,对于房价的涨跌不太在意。”
另据钱江晚报消息,从去年开始,杭州不少房东发现房子开始不好卖了,挂出去的房子看的人很少。
易居研究院研究总监严跃进向极目新闻记者介绍,工薪阶层如此大幅度降价卖房基本上是不可能的,除非极个别急于抛售的业主,一般会有附加要求,比如必须现金等。
严跃进认为,杭州这两年房地产市场里面有很多互联网产业的泡沫,也确实产生了很多问题。许多投资者在买房时是高位买进,而现在市场一直是下行,这些房东出现了资金压力,这就产生了二手房的金融风险问题。他认为,过去很少提二手房的金融风险问题,但现在对这一风险确实要关注,杭州的情况就有一定的典型性。
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