罕见高规格！韩正出席房地产座谈会，释放了哪些信号

7月24日，一场有关房地产的会议在京召开，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席。

这个会议的名称是“房地产工作座谈会”。

新华社的通稿中提到，这次会议“总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。”

这个会议，透露了不少信号。

高规格！韩正：房住不炒

需要说明的是，在之前的几年，也召开过房地产工作座谈会。

比如，2017年11月21日，在湖北省武汉市，住建部曾会同国土资源部、央行召开“部分省市房地产工作座谈会”。

再比如，2018年8月7日，在辽宁沈阳，住建部又召开了“部分城市房地产工作座谈会”。那次会议召开的前7天，中共中央政治局会议开会，明确要求“坚决遏制房价上涨”。

在2018年的座谈会上，住建部首次提到了“三稳”目标：

因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

不过，昨天的座谈会，是中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开的。

在会议现场，韩正要求：

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策

“从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。”

楼市调控升级

其实，在这次会议之前，楼市调控升级的迹象已显。

7月2日，杭州、东莞出台楼市调控政策；6日，宁波扩大限购范围；之后，深圳、郑州、长春、南京等地也纷纷出台调控政策。

“如果说2020年上半年房地产调控以人才政策、落户政策等宽松刺激为主，从7月开始，随着多个城市房价明显上涨，收紧的政策开始出现了。”中原地产首席分析师张大伟对《21世纪经济报道》说。

值得一提的是，本轮调控中，围堵类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、支持无房户购房，成为重要的政策方向。

比如深圳。

今年4月以来，深圳市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。

一周前，深圳市住房建设局等八部门联合出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中提到，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

还有南京。

7月23日凌晨，南京发布重磅《促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知提到，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

一线城市、新一线城市参加

参加这次会议的，就包括深圳、南京等热门城市。

新华社的报道中提到，“中央和国家机关有关部门负责同志，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。10个城市政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。”

《新闻联播》画面显示，出席会议的是上述10个城市的政府一把手，包括：

北京市市长陈吉宁，深圳市市长陈如桂，上海市市长龚正，广州市市长温国辉，南京市市长韩立明，沈阳市市长姜有为，宁波市市长裘东耀，杭州市市长刘忻，成都市市长罗强，长沙市市长郑建新等。

此外，住房城乡建设部部长王蒙徽、自然资源部部长陆昊、央行副行长潘功胜也在现场。

上述10个城市中，包括北上广深4个一线城市，同时还有南京、杭州、沈阳、成都、长沙等新一线城市。

在现场，韩正 要求：

高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。

要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。

要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。

要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

中原地产首席分析师张大伟对《第一财经》说，“会议的召开，一定程度上也是总结市场预警市场，代表了调控的风向。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，此次座谈会释放了有很大的政策信号，有些房价上涨过快的城市，房地产调控政策可能要收紧。而有些房地产市场较为低迷的城市，可能还是要持续去库存。

总之，因城施策。

资料 | 新华社 央视 第一财经 21世纪经济报道等

校对 | 葛冬春
 

责编：北风
 

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