房子过户给子女时注意：“在世办理”与“过世办理”差别很大哦

来源:今日头条作者:房产服务一点通时间:2020-06-25 点击:

对于很多人而言，现在买套房子实属不易，随着岁月的推移，自己老了，怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？

这是值得深思的问题。

再加上，现在大多数的家庭其实还是只有一个孩子，身为独生子女的80、90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产肯定是自己的？

然而子女继承父母的房子并没有你想象中的那么简单！

如果是在西方其他国家，父母要离世之前，大多数情况下都会把自己的财产（包括房产）进行分配，立下遗嘱。

但是中国，一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产，因为这可能会产生许多新问题，例如谁才是房产的合法继承人？如果自己有多个子女，会不会因为房产分配问题导致面红脖子粗、甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到。所以老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。

另一方面很多人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自己操心。

而且说实话，大家对立遗嘱这个东西还是有点忌讳。

所以对于大部分的父母来说，更愿意接受，在自己过世之后，然后房产自动继承给子女。

很多人认为在自己过世之后，子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。

父母把自己的房子过户给子女，常见的就是以上这三种方法。

但是到底哪种方式最划算呢？

我们来好好说道说道！

第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户

房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个税等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：

房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。

房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。

房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。

不过房产继承也会面临着一定的问题。

举例：小丽是独生女，父亲十年前去世，母亲最近也过世了，父母生前在杭州留下的一套87平米的房子，现在价值大约300万元。

这套房子之前登记在父亲的名下，父亲去世的时候，小丽还没有成家，现在母亲去世，小丽已经成家了，孩子也已经两岁多了，马上就要上幼儿园。

由于父母留下的那套房子是套学区房，所以小丽就想把房子过户到自己的名下，然后把户口迁进去。

然而当小丽拿着房产证和父母的死亡证明到房管局准备办理过户手续的时候，房管局却告知仅凭这些东西无法给小丽办理过户手续。

小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书，他们才能办理。

于是小丽赶紧去公证处，然而公证处的人告诉小丽，要让小丽把父母是所有的亲戚全部找到，带着公证处去才能办理公证。

这下可把小丽急死了，因为父母的亲戚全国各地都有，有的还出国了，这上哪去找啊？

律师：你爸爸和你妈妈过世的时候有没有立下遗嘱？小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房就归我（口说无凭啊，等于没有）。律师：你爸过世的时候，你爷爷奶奶是否健在？小丽：我爸爸过世的时候爷爷已经去世了，奶奶还在，奶奶是在爸爸去世之后不到一年去世的。律师：那你爸爸又兄弟姐妹几个？小丽：四个。

听听律师和小丽的对话，而最后律师得出的结论就是房子除了小丽可以继承，传说中的七大姑八大姨也可以来分房子！

为什么会这样？

上图：

而这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会这么麻烦了！

第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户

很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？

其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：

契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。

增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。

个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。

父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。

乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。

第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女

在房产过户过程中，方式有很多，除了继承和买卖之外，还有房产赠送，这也可以实现房产更名过户。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，双方按例来说应该订立赠送书面合同的。

在前几年的新婚姻法开始实行时，这个问题讨论的更多，婚前房子婚后不是共同财产，婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的，则视为单方财产。在房屋赠送中，产生的费用如下：

契税：房产总价200万元*3%=6万。

评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。

房屋财产公证费： 20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。

相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，但是如果不是满五唯一的话，再次出售个税比例是20%。

责任编辑：日升

房子过户给子女时注意：“在世办理”与“过世办理”差别很大哦

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