闸北房价股价齐涨变身＂高富帅＂

　　原本老上海人对上海市区都有着“上只角”、“下只角”的概念。一般认为，旧上海时期的上海法租界和上海公共租界西区的大部分与中区属于“上只角”，“静安情结”和“卢湾情结”也可能来源于此。彼时，这些地方是社会名流的聚居地。所以在人们的心中，静安区向来是沪上明珠“白富美”。(看老上海地段情怀的前世今生请点我)

　　就算到了现在，地处上海市中心的静安区现代商贸发达，中西文化交融，是上海中心商业商务区和对外交流的窗口。而一朝沾上静安的大名，“入赘女婿”闸北的身价也开始水涨船高。尤其是闸北的房价更是受到了许多业内人士的青眼。

　　闸北已是今年上海各区房价涨幅之王

　　上海链家研究部总监陆骑麟认为，按照闸北区苏州河北岸东块1街坊当时出让的情况来看，未来安康路征收地块起拍楼板价很可能超过7万元/平方米，粗略估计该地块总价将会超过90亿元，最终的成交楼板价很可能超过10万元/平方米。

　　事实上，趁着上海楼市红火的势头，闸北区早已成为了各区之中的涨幅之王。上海链家市场研究部监控数据显示，截至上月，今年闸北区商品住房每平方米成交均价接近6万元，同比上涨超34%。而闸北区中新房涨得最猛是大宁板块，新房成交均价与去年全年成交均价相比上涨超六成。

　　今年闸北“地王”频出也赚尽眼球，其所出让的三块土地，每一次都引起了大型品牌开发商的激烈角逐。

　　华润华发先后两次夺得闸北区市北高新技术服务业园区两幅住办地块，总价158.47亿元；7月中旬，金融街也以88.15亿元夺得上海火车站北广场一综合地块，再次刷新区域内地块总价。

　　另外，作为上海最大的旧改项目，闸北区安康苑旧改基地近期首批居民已经开始陆续搬迁，安康苑征收地块的土地估价为28883元/平方米，土地估价甚至超过了目前大部分土地的起拍楼板价。

　　闸北概念股市北高新一字涨停

　　而随着闸北房价预期的增强，相关个股也开始飙升。今天（9月8日）早盘，市北高新开盘报10.90元，截止9:30分，该股涨9.99%报10.90元，封上涨停板。

　　上海市北高新股份有限公司(A股代码：600604；B股代码：900902)是闸北区属国资企业市北高新集团旗下以园区产业载体开发经营、企业服务集成及产业投资为核心业务的上市公司，主要负责市北高新园区的开发建设。

　　市北高新园区全称为上海市市北高新技术服务业园区，成立于1992年8月，总规划面积3.13平方公里，同时也是国务院批复同意建立的全国第三家国家自主创新示范区——张江国家自主创新示范区，也就是大张江的重要组成部分，是上海中心城区距离人民广场直线距离最近的国家级高新技术产业开发区。

　　目前，市北高新园区注册企业达2000多家，并每年保持百家以上企业的增量，并已形成了新一代信息技术云计算、节能环保、检验检测等战略性新兴产业的集聚。

　　据悉，市北高新控股股东为上海闸北区国资委，主营收入构成中闸北区业务占比73.25%。今年4月，市北高新通过定向增发收购大股东市北高新集团旗下两家全资子公司各100%的股权，注入土地资产中包括6宗工业用地、以及1宗商业办公用地。这么看来，今天市北高新涨势喜人也是理所应当。（看市北高新开盘涨停详细解析请点我）

　　教育资源也会发生重大变化

　　目前，闸北区示范级幼儿园3所，一级幼儿园27所，二级幼儿园36所。静安区示范级幼儿园3所，一级幼儿园15所，二级幼儿园2所。两区合并后，示范级幼儿园数量达到6所，虽然没有浦东14所多，但是与徐汇区、黄浦区、杨浦区并列第二位。

　　需要特别指出的是，静安区南西幼儿园、静安区南阳实验幼儿园、静安区威海路幼儿园、闸北区安庆幼儿园、闸北区实验幼儿园、闸北区芷江中路幼儿园这6所示范级幼儿园都是面向全区招生的。

　　这也意味着两区如果合并，家长们在示范级幼儿园的选项上瞬间扩大一倍。

　　当然，教育资源配置可不是做加法这么简单，学校数量增加同时也面临着生源大幅增加。静安区与闸北区“撤二建一”的消息一出，也有网友表示：“作为一个住在长宁，户口却在静安的孩子的妈来说，此刻内心是极其复杂！本以为静安区学生数量少，中考压力小，看来这个盘算迟早要落空了。”

　　对两区都是一次发展机遇

　　除了教育之外，两区合并后，势必也会带来两个区域市政规划的重新设计，以及两区域内产业的融合与再次布局，对于合并后的大静安区也许是一次发展机遇。

　　从地图上看，原闸北区核心区域不夜城商圈将位于合并以后的大静安区的中心地段。中原地产上海研究咨询部总监宋会雍表示，闸北区和静安区面积都不大，土地供应有限，不太可能再造一个核心区，最大的可能性就是扩大不夜城区域，进行商业能级的再提升。“北闸北片区长久以来发展较慢，现在集两区之力，也可能在那儿开发出一个商业中心。”

　　而陆骑麟则表示，闸北在发展苏州河概念上相较于苏州河以南的北静安更为超前，而静安近几年高端住宅多呈现在南静安片区，北静安由于面临旧改问题，近几年发展相对缓慢，而闸北近几年无论是项目还是拿地都以大型的开发企业为主，一旦合并，未来资本可能会逐渐向静安转移，北静安靠近苏州河的部分有望得到充分利好。

　　静安区土地资源有限，区域经济在发展中主动进行调整，已逐步摆脱了对房地产业的依赖。2014年的数据显示，地产业占静安全区总税收比重12.85%。专家表示，两区合并会给闸北区的产业升级与优化带来机会。